明珠苑是位於海南省海口市瓊山區瓊州大道5號、7號的住宅小區，由海南明珠房地產公司開發，於2002年竣工。項目總戶數254戶，停車位配比為1:0.4，容積率1.90，綠化率30%。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為9297元/㎡，主力戶型為3室2廳，面積區間90-96㎡。小區周邊交通便利，臨近瓊山自來水公司公交站，教育配套含海口市瓊山第一國小，生活設施覆蓋醫療、購物等基礎需求。
基本介紹
- 位置：瓊州大道5號、7號
- 竣工時間：2002年
- 物業類型：住宅
- 開發商：海南明珠房地產公司
- 總戶數：254戶
- 容積率：1.90
項目概況,物業管理,房價走勢,周邊配套,居住體驗,爭議事項,
項目概況
明珠苑地處海口市瓊山區瓊州大道，包含5號與7號兩個地塊。小區由海南明珠房地產公司開發，2002年建成交付，規劃戶數254戶，車位配比為1:0.4，物業類型為住宅。項目容積率1.90，綠化率30%，屬中等密度居住社區。另有資料顯示部分樓棟存在戶型結構爭議。
物業管理
物業管理存在不同信息來源：早期資料顯示由海口遠良物業發展有限公司負責，而2025年相關信息則標註物業公司為海南天浙物業管理有限公司。小區實行封閉式管理，配備24小時安保，物業管理由海口遠良物業發展有限公司負責。部分用戶反饋存在共享車輛進出限制等問題。
房價走勢
2025年資料顯示小區參考均價為7149元/㎡。至2025年5月，掛牌均價上漲至9297元/㎡，當月漲幅達4.22%。在售二手房總價集中在75萬-85萬元區間，主力戶型為3室2廳，面積90-96㎡。
周邊配套
- 交通：距瓊山自來水公司公交站約200米，途經1路、4路、75路等線路；
- 教育：直線距離海口市瓊山第一國小最近；
- 生活：周邊包含交通、教育、醫療、購物等生活配套。
居住體驗
小區樓間距較寬，低樓層房源採光良好，部分戶型配備南北雙陽台。用戶評價顯示物業管理較規範，但存在電梯維護頻率低、停車位緊張等問題。2025年數據顯示出租房源3套，掛牌均價9297元/㎡。
爭議事項
部分房源掛牌信息被質疑存在炒房客操作，且小區歷史用途（原賓館改造）引發居住品質爭議。資料顯示開發商未就此類問題發布官方聲明。
