明珠苑是由中山市明珠苑房地產開發有限公司建設的住宅小區，位於中山市火炬開發區張家邊核心區域，始建於2005年。小區總建築面積15萬-16萬平方米，容積率2.0-3，綠化率達31.58%-35%。周邊集聚御港商務賓館、華佗山公園等9家酒店和6處文化休閒場所，並配套開發區第一國小等教育資源。截至2024年，小區二手房均價在6942 9631元/㎡區間，涵蓋三居室、別墅等多種戶型。
基本介紹
- 開發商：中山市明珠苑房地產開發有限公司
- 物業公司：富玲物業（西區）、張家邊樓宇物業管理有限公司
- 建築年代：2005年2006年
- 建築面積：15萬 16萬㎡
- 容積率：2.0-3
- 綠化率：31.58%
地理位置,小區規劃,配套設施,房產交易,生活服務,
地理位置
明珠苑主體位於中山市火炬開發區康祥路西側，西區具體坐落於明珠路。小區與張家邊中心市場、壹加壹商場直線距離約500米，西南角緊鄰頤嶺路與康祥路交匯處商業區。不同資料顯示地址存在頤嶺路、港城路、康祥路等差異，可能涉及行政區域調整。
小區規劃
項目分多期開發，西區於2005年率先竣工，共26棟樓宇、300戶住宅。整體規劃建築面積16萬平方米，密度指標為容積率3。建築外立面採用簡歐風格，部分樓棟配置觀景電梯，物業費標準存在0.8元/㎡（2025年數據）與1.5元/㎡（西區）差異。
配套設施
小區500米範圍內分布：
- 11家餐館集群，包括粵滋味餐廳、潮味香大排檔等地方特色餐飲
- 華佗山公園配備健身步道和觀景平台，步行可達時間未明確標註
- 張家邊中心市場提供生鮮採購服務，明珠廣場公交站有12條線路經停
- 自帶幼稚園與省級公辦國小開發區第一國小（距1.2公里）
房產交易
2024年5月明珠苑西區二手房均價6942元/㎡，同比下跌13.86%。主力戶型為建築面積78.23 117㎡三居室，別墅產品面積達270㎡。租房市場中，普通住宅月租金1500-2000元，商鋪月租金超5500元。產權性質包含70年住宅與自建房兩類。
生活服務
民水民電收費標準為電費0.65-0.68元/度、水費2.98元/立方米。周邊醫療資源涵蓋中山港醫院（距1.5公里）。日常採買可至江尾頭市場（步行10分鐘）和陽春百貨。
