明昌公寓位於上海市楊浦區許昌路與長陽路交叉口西南側（許昌路899號），由上海明泉企業（集團）有限公司開發，於1992年建成。該公寓為鋼混結構塔樓式住宅，總戶數約184戶，主力戶型為1-3室，建築面積覆蓋18-140平方米。物業最初由上海欣明物業有限公司管理，後變更為上海益鎮物業管理有限公司。截至2025年，小區二手房均價維持在5.1萬至5.7萬元/平方米區間，兩居室戶型成交占比最高。小區配套成熟，臨近捷運12號線江浦公園站，周邊覆蓋市東國小等教育資源及匯星廣場等商業設施。2022年5月疫情防控期間，該公寓曾被列為管控區。
基本介紹
- 開發商：上海明泉企業(集團)有限公司
- 物業費：1.35元/㎡·月
- 竣工時間：1992年
- 建築類型：塔樓
- 總戶數：182戶
- 綠化率：35%
建築屬性與歷史,產權與物業管理,市場交易動態,配套設施與服務,疫情防控期間情況,
建築屬性與歷史
明昌公寓為單棟高層住宅建築，建築高度達80米，採用鋼混結構塔樓設計，外立面以淺灰色塗料為主。根據不同資料記載，其竣工時間存在1992年與1993年兩種說法。原始產權年限為70年，容積率1.3，機動車停車位採用地上布局，共設35個車位。戶型設計以方正格局為主，兩梯四戶配置。
產權與物業管理
項目開發商為上海明泉企業（集團）有限公司，該企業同期開發過明園世紀城等楊浦區住宅項目。物業管理方面，早期由上海欣明物業有限公司負責，2025年資料顯示已變更為上海益鎮物業管理有限公司。物業費標準為1.35元/平方米·月，提供24小時電梯服務及基礎安保維護。
市場交易動態
2023年8月數據顯示，公寓二手房均價為63500元/平方米，主力戶型66.58平方米兩居室掛牌價約418萬元。至2025年，市場出現明顯波動：4月參考均價降至57717元/平方米，當月成交兩套66.58平方米房源，成交價分別為340萬元（51067元/㎡）和303萬元（45510元/㎡)。同年6月，均價進一步調整至57717元/平方米，部分業主選擇降價5%-10%加速置換。租賃市場方面，2025年整租價格區間為4800-6000元/月，合租單間最低2060元/月。
配套設施與服務
交通配套：公寓距離捷運12號線江浦公園站約490米，4號線大連路站步行需15分鐘。周邊公交線路密集，許昌路長陽路站覆蓋80路、960路等6條線路。
教育資源：對口國小為市東國小（直線距離800米），中學學區包含長陽中學。幼稚園選項涵蓋市東幼稚園（380米）、明園村幼稚園（620米）。
商業醫療：匯星廣場（距小區280米）提供超市、餐飲等基礎服務，三甲醫療資源依賴1.5公里範圍內的新華醫院。社區門診服務由江浦路門診部（415米）承接。
疫情防控期間情況
2022年5月11日至13日，楊浦區實施疫情分區分級管控，明昌公寓（許昌路899號）被平涼路街道列為管控區，執行"人不出小區、嚴禁聚集"管理措施。該管控狀態持續至當月底社會面清零後解除，未涉及公寓內部感染病例報告。
