明德樓(佛山市順德區容桂街道住宅商品房)

明德樓是位於佛山市順德區容桂街道容桂大道北190號的住宅商品房，採用塔樓建築結構。該項目地處天佑城商圈，周邊有容奇渡口捷運站（直線距離約740米）及14條公交線路經停，生活配套涵蓋文德路散盤國小、新容奇醫院等設施。2025年市場數據顯示，該小區綜合評分7.6分，近1個月掛牌均價呈現小幅上漲趨勢。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 建築類型：塔樓
• 建成時間：2005年
• 所屬區域：順德容桂
• 水電類型：民水民電
• 軌道交通：容奇渡口站（719米）  

區位交通

明德樓坐落於佛山市順德區容桂街道容桂大道北190號，屬於天佑城商圈輻射範圍。項目周邊公交網路密集，桂洲長橋公交站有326路、329路、920路等公交線路經停，步行至容奇渡口捷運站約需10分鐘。因地處佛山一環以外區域，自駕出行需依賴容桂大道等主幹道。

建築屬性

小區由1棟49戶組成，建築結構為塔樓，採用商品房交易權屬。戶型包含125平方米3室2廳和187平方米4室2廳複式兩類主力產品，房間布局以方正實用為主，採光通風條件良好。截至2025年，項目綠化率達30%，符合中心城區標準，但容積率等具體指標尚未公示。

生活配套

教育配套方面，文德路散盤國小為最近的教育機構，容桂育美教育集團下屬多所學校分布在3公里範圍內。醫療資源包含直線距離1.5公里的新容奇醫院及社區衛生服務站。商業設施以天佑城、海駿達廣場為核心，能滿足日常購物需求。

物業管理

2012年4月，該項目曾發生物業管理糾紛：廣東長*建設集團順德有限公司因違規改建消防通道引發業主投訴。經容桂街道國土城建和水利局介入，確認存在占用公共區域建設車庫行為，最終責令恢復原貌並拆除違建。

市場動態

2025年5月數據顯示，小區參考成交均價為4546元/平方米，環比上漲4.04%。在售房源包括總價52萬元的3室戶型和90萬元的複式戶型，成交周期呈現區域性滯銷特徵。同商圈內保利百合花園、凱藍名都等競品項目均價區間為9605 13173元/平方米。