明安馨苑

明安馨苑是位於上海市徐匯區龍華西路525弄的多層住宅小區，由上海浩岳房地產開發有限公司開發建設，2005年6月完成入住。小區占地面積8975平方米，容積率1.5，由10幢多層帶電梯建築組成，主力戶型為100 130平方米的三居室和兩居室。2022年該社區入選上海市老年友好型社區，通過適老化改造、無障礙設施建設及養老服務體系建設提升老年人居住質量。

項目毗鄰龍華寺，周邊形成立體交通網路，500米範圍內覆蓋軌道交通3/12號線龍漕路站及11號線上海游泳館站，15分鐘生活圈內配備日月光中心、第八人民醫院等設施。社區綠化率達40%，設有健身廣場、羽毛球場等公共空間，但存在車位緊張問題。

基本介紹

• 開發商：上海浩岳房地產開發有限公司
• 建築類型：多層板樓 
• 容積率：1.5 
• 總戶數：120戶 
• 入住時間：2005年6月 
• 物業公司：開發商自管 

社區建設

小區於2004年9月開盤，2005年6月30日交付使用，總建築面積13463.5平方米。建築採用一梯兩戶設計，配備電梯，外牆塗料裝飾，公共區域鋪設地磚。2022年實施適老化改造工程，重點完善無障礙通道、住宅電梯等設施，配置社區養老服務設施。

戶型結構

提供三種主力戶型：

• 三室兩廳戶型：建築面積104 平方米、110-129平方米，採用兩南一北朝向布局
• 兩室兩廳戶型：建築面積104-111平方米，實現南北通透設計
• 部分底層戶型存在採光受限問題

交通配套

形成三級交通網路：

• 軌道交通：距3/12號線龍漕路站500米，11號線上海游泳館站600米
• 公交線路：覆蓋824路、73路、144路、957路、857路、111路等線路，設上海游泳館站等12個站點
• 主幹道路：緊鄰龍華西路、中山南二路，可快速通達徐家匯商圈

生活配套

周邊形成15分鐘生活圈：

• 商業：800米內可達日月光中心、匯陽廣場，1公里覆蓋世紀聯華、龍華樂購超市
• 醫療：第八人民醫院直線距離1公里，仁愛醫院2公里
• 教育：對口龍華幼稚園、光啟國小及東安三村國小
• 公園：600米至漕溪公園，1.5公里達龍華烈士陵園

社區管理

採取居民自治與專業服務結合模式：

• 設立300平方米健身廣場並配備專業維護團隊
• 計畫聯合"華富鄰里匯"共享心理諮詢資源
• 存在車位配比不足問題，僅部分業主擁有產權車位

社會評價

2022年獲評上海市老年友好型社區，常住人口中26%為60歲以上老年人。社區通過"老年互助聯盟"開展健康教育活動，2023年建立社區養老服務標準化流程。第三方評估顯示其綠化環境滿意度達85%，但物業管理評分僅為72分（2021年數據）。

明安馨苑的圖片