新谷家園

新谷家園是位於南京市江寧區谷里街道的住宅小區，東至慶緣南街，南接牛首大道，西鄰規劃道路，北靠新民街，總占地面積約2.7萬平方米。小區於2008年竣工，由6棟小高層組成，容積率1.50，建築密度較低，綠化率超過30%。作為動遷配套房小區，實行業主自管物業模式，物業費標準為0.90元/平方米/月。截至2025年5月，二手房成交均價約8377元/㎡，主力戶型為65㎡兩室和100㎡三室。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 竣工時間：2008年
• 地理位置：江寧區谷里街道
• 建築類型：小高層
• 容積率：1.50
• 物業費：0.90元/㎡/月

地理位置

小區地處谷里街道核心區域，四範圍為：

• 東側：慶緣南街
• 南側：牛首大道主幹道
• 西側：規劃道路待建區域
• 北側：新民街生活區500米範圍內設有牛首大道慶緣路公交站（869路等11條線路）及谷里東站。

建築規劃

• 總建築面積：未公開數據，包含6棟11層小高層
• 戶數配置：存在兩種數據源記載（250戶/437戶），可能涉及統計口徑差異
• 停車設施：地面停車位150元/月，地下停車場配備100個車位（車位比1:0.2）
• 建築特色：採用南北通透戶型設計

居住配套

• 物業管理：封閉式小區管理，24小時安保巡邏
• 教育醫療：
• 699米內分布穀里中學
• 1.5公里範圍內設有谷里街道社區衛生服務中心

商業服務：周邊1公里含品悅樓等12家餐館，玖玥匯假日酒店等9處住宿

交易特徵

截至2025年5月市場數據顯示：

• 價格走勢：近一年成交價波動區間8064-8444元/㎡，月度漲幅0.04%
• 典型房源：65㎡兩室掛牌價50萬元，90-100㎡三室總價70-76萬元
• 交易特點：部分無產證房源需全款支付，存在急售業主提供議價空間

周邊規劃

• 交通發展：西側規劃道路建設持續推進
• 文旅資源：3公里內分布金牛河雕塑主題公園、谷里薰衣草莊園等景點
• 便民設施：步行可達谷里郵政支局、農業銀行網點及社區菜場