新華庭

新華庭是位於廣西柳州市魚峰區白雲路9號的住宅小區，由廣西協和房地產開發有限責任公司開發，2006年竣工。小區占地面積19616平方米，容積率1.5，總戶數376-400戶，主力戶型為119 139平方米的三室兩廳。截至2023年5月，二手房均價7049元/㎡，環比上漲0.48%，同比下跌7.97%。

小區鄰近箭盤山國小和第八中學（直線距離0.362公里），教育資源評級為C級（一般）。周邊配套涵蓋箭盤山公園、東環國小等公共設施，12條公交線路途經小區，最近公交站僅384米。2024年底物業公司更替後，小區啟動業主自管模式。

基本介紹

• 地址：白雲路9號
• 開發商：廣西協和房地產開發有限責任公司
• 竣工時間：2006年
• 建築類型：板樓
• 容積率：1.5
• 綠化率：25%

位置與規劃

小區位於柳州市魚峰區白雲榮軍路片區，周邊2公里範圍內分布箭盤山公園、柳汽公司等生活配套，距萬象商圈交通幹道約2.7公里。項目規劃採用人車分流設計，但存在車位緊張現象。

建築與戶型

小區共有9棟6層磚混結構住宅，以一梯兩戶板樓為主，無電梯配置。主力戶型為118-139平方米三室兩廳，南北雙陽台設計比例達80%，層高2.8米。建築距主幹道200米，具有噪聲隔離優勢。

物業與配套

2024年前由柳州維美物業服務有限公司管理，物業費標準為0.6元/平方米/月。2025年起實行免收物業費模式，重點改善消防通道占用、健身器材更新等問題。小區配備地下車庫和地面車位，但車位數量有限。

市場與交易

截至2025年4月，二手房掛牌均價7061元/㎡，相比2019年上漲-0.32%。三室戶型成交單價區間為6903-7372元/㎡，中高樓層房源更受市場青睞。租金方面，120-173平方米戶型月租金1600-2000元，出租率常年保持85%以上。

教育資源

小區劃入箭盤山國小和第八中學本部學區範圍，距八中校區僅600米。2024年學區房價格穩定在1.1-1.3萬元/㎡，顯著高於非學區房源。周邊2公里內另有東環國小、燎原路國小等教育機構。

交通配套

500米範圍內設麗都小區、社灣坳等公交站點，覆蓋30路、45路等12條線路。距軌道交通1號線白雲路口站1.2公里，步行15分鐘可達。小區西門設共享腳踏車停放點，早晚高峰投放量超200輛。