寶新華庭

寶新華庭位於福建省泉州市豐澤區江濱北路1282號，屬寶洲路商圈範圍。該項目為普通住宅物業類型，2000年建成交付，總戶數534戶（存在562戶的差異記錄），綠化率30%，容積率2.5。物業由南方物業公司管理，開發商標註為"單位自建"。截至2025年5月，樓盤掛牌均價約17452-18619元/㎡，價格波動區間歷史峰值達20480元/㎡。小區配套涵蓋周邊浦西綜合體安置房、崇德華庭等住宅區，交通、教育、醫療設施覆蓋半徑500米範圍內。

基本介紹

• 開發商：單位自建 
• 物業公司：南方物業  
• 建成時間：2000年  
• 容積率：2.5 
• 綠化率：30% 
• 產權年限：70年 

地理位置

項目地處豐澤區寶洲路與江濱北路交匯處，隸屬城東板塊核心區位。北側毗鄰浦西萬達廣場商業綜合體，東向銜接濱江千畝景觀公園，西南方向500米範圍配備田安公園公交樞紐（經停39路等線路）。2022年區域規劃將本項目納入浦西時尚商業街區（一期）建設範圍，整合周邊7個安置小區資源打造商住綜合體。

建築規劃

小區共建設高層住宅建築群，總戶數存在534戶與562戶兩種記錄，車位數達800個形成1:1.4車位配比。建築年代存在2000年竣工與2016年建造的矛盾表述，主流資料顯示為2000年交付使用。物業費標準為1.20元/平方米/月，地面停車月費150元。戶型面積跨度較大，主推戶型包含173.26㎡四居室與100㎡兩居室。

生活配套

教育配套方面，豐澤區崇德實驗國小為最近教育機構。醫療資源覆蓋半徑1公里內設有多家社區醫療機構，3公里輻射圈包含三級甲等醫院。商業配套依託浦西萬達廣場形成步行15分鐘生活圈，小區底商涵蓋便利店、餐飲等基礎業態。

市場價格

2025年5月數據顯示：

• 二手房掛牌均價17452元/㎡（安居客平台）至18619元/㎡（諸葛找房平台），環比上月跌幅0.22%-0.29%
• 在售房源以173.26㎡四居室為主，總價區間306-308萬元，單價17662-17777元/㎡
• 租房市場提供精裝兩居室，月租金2800元起，付款方式含押一付三與押二付一選項

項目規劃

作為浦西時尚商業街區（一期）組成部分，寶新華庭將與周邊6個小區共同改造升級：

• 整合沿街店面及寫字樓資源打造複合商業體
• 最佳化公共空間連通濱江景觀帶
• 提升住宅區與商業區動線銜接效率