新東華庭

新東華庭是蘇州市吳江區盛澤鎮西二環路3188號的住宅小區，由吳江市嶺南投資有限公司開發，2015年建成。項目占地面積13685.2平方米，總建築面積21218.52平方米，規劃建設6幢多層及中高層住宅樓，總計166戶。小區綠化率達35%，配備電梯洋房結構，臨近松盛118路公交站點，1公里範圍內覆蓋盛澤實驗國小、大潤發超市、盛澤醫院等配套設施。

基本介紹

• 開發商：吳江市嶺南投資有限公司 
• 建造時間：2015年 
• 建築面積：21218.52平方米 
• 總戶數：166戶 
• 綠化率：35% 
• 產權年限：70年 

地理位置

項目位於吳江區盛澤鎮西二環路3188號，地處西環二路西側規劃用地以南，與東方商業廣場區域形成空間呼應。周邊1公里範圍內分布盛澤財富中心購物公園、澳門大撈餐飲店等商業體，距潛龍渠公園、目瀾洲公園等休閒場所步行可達。

建築規劃

小區共建有6幢住宅樓，其中多層建築3幢、中高層建築3幢，採用板樓結構。建築總占地面積13685.2平方米，容積率控制在住宅用地規範標準內，機動車停車位按戶數1:1比例配置。截至2025年5月，二手房市場出現建築面積126-138.6平方米的電梯洋房房源，價格區間為119萬-138萬元。

配套設施

交通系統：松盛118路公交'皇家領譽站'距小區350米，可直達盛澤汽車站。財富中心、東方花園等公交站點輻射範圍涵蓋3條公交線路。教育資源：盛澤實驗國小（直線距離800米）、盛澤第二中學（直線距離1.2公里）構成基礎教育配套體系。醫療資源：盛澤醫院（三級綜合醫院）距項目1.5公里，設有急診科、內科等重點科室。

市場交易

根據2025年5月房天下數據，小區未公布官方均價，所在盛澤商圈參考均價為15118元/平方米，吳江區整體均價15012元/平方米。二手房市場存在精裝及毛坯兩種房源，2021年用戶點評提及"投資潛力區域"屬性，關聯滬蘇湖高鐵建設帶來的區域發展預期。

裝修案例

2023年8月至2024年4月期間，某139平方米三居室完成全包裝修，工程總價13.3萬元。施工內容包括水電改造、木工吊頂、地板鋪裝等12項工序，監理驗收施工質量得分為4.69分（滿分5分）。裝修公司盛世和家裝飾採用"水電線路暗埋"工藝，在竣工驗收階段修復了3處瓷磚空鼓問題。

區域發展

西二環路片區作為盛澤新城區組成部分，集聚了金盛花園（9486元/平方米）、東湖華庭（9743元/平方米）等住宅項目。2025年房天下熱門小區排行榜顯示，新東華庭憑藉'房齡新'等特徵位列區域前十。