新城國際(福建省廈門市的住宅樓盤)

新城國際位於廈門市湖裡區金山西二里300-305號及金山西路234號，是由廈門匯銀房地產有限公司開發的普通住宅項目，2006年竣工交付。該項目總戶數142戶，建築結構為17層高層板樓，容積率2.48，綠化率達35%。樓盤配備廈門國源物業管理有限公司服務，物業費標準為1.25-1.8元/㎡/月。

項目周邊形成立體交通網路，步行範圍內設有捷運2號線後埔站、蔡塘站，及國際山莊公交站（31/46/91路）等公共運輸樞紐。教育配套涵蓋金山國小學區，醫療資源包括廈門中醫院，毗鄰安踏體育公園、湖邊水庫等休閒設施。主力戶型為120.7-151.79㎡三室至四室，採用方正布局與雙陽台設計，得房率最高達85.86%。

基本介紹

• 產權年限：70年
• 建築類別：板樓  
• 物業公司：廈門百仕德物業
• 綠化率：35% 
• 容積率：2.48 
• 所屬商圈：金山商圈 

地理位置

項目坐落於廈門市湖裡區金山街道核心地段，東臨金山西路，南接金山西二里。1.8公里半徑內覆蓋後埔、蔡塘兩個捷運站點（捷運2號線），500米步行圈包含國際山莊公交站及金山派出所警務樓等市政設施。

建築信息

總建築面積約4.8萬平方米，由1棟17層板式高層構成，建築密度28.3%，外立面採用乾掛石材與玻璃幕牆組合。住宅層高3米，採用板樓結構，毛坯交付標準，抗震設防烈度7度。地下車庫配備1:0.8車位比，實行人車分流管理系統。

配套設施

醫療資源方面，3公里範圍內分布廈門中醫院（三甲）、金山街道社區衛生服務中心，急診回響時間小於15分鐘。教育配套包含金山國小及雙十中學枋湖校區，就學半徑均在2公里內。

休閒設施以集美湖為核心，周邊分布集美市民公園、廈門嘉庚華誼兄弟電影中心、洪厝公園及集美圖書館等文娛設施。商業服務依託金山商圈，2公里內集聚萬達廣場等大型綜合體。

戶型設計

項目提供8種主力戶型，建築面積120.7-151.79㎡，包含：

• 三室兩廳兩衛（126.95㎡）：南向開間11.4米，配備獨立家政間
• 四室兩廳兩衛（151.81㎡）：設定中西雙廚與270°觀景陽台

所有戶型均實現明廚明衛，採用雙開間陽台設計，主臥標配步入式衣帽間。126.95㎡戶型實測套內面積109㎡，得房率達85.86%。

市場動態

截至2025年6月，二手房掛牌均價42423元/㎡，環比上漲0.56%，歷史最高價達46665元/㎡。在租戶型以126.95㎡三室為主，月租金4500元，年均出租空置期低於30天。近五年成交記錄顯示，2024年8月成交的126.59㎡三室戶型單價30990元/㎡，較同面積房源溢價12%。

政策背景

2025年1月起，廈門執行住房公積金新政：二套住房首付比例降至20%，保障性住房首付15%。該政策降低改善型購房者入市門檻。