新城國際是由廣西防城港市寶來建設有限公司開發的商住樓項目，位於防城港市金花茶大道。項目包含住宅和商業綜合體兩種形態，2025年5月參考價格為16800元/平方米，物業費標準1.5元/平方米·月，提供40-100平方米的主力戶型和精裝交付選擇。
項目周邊1公里範圍內覆蓋16個市政機構，設有公安局、稅務局等重要單位，教育配套含防城港第四中學等10所院校。交通網路密集，102路、3路、105路、115路及港口—企沙班車等公交線路貫穿片區，距離行政中心區約5公里，西海灣海岸線直線距離不足1公里。住宅部分2013年竣工交付，總規劃占地3600平方米，含2棟216戶，採用人車分流設計和智慧型住宅科技疊代方案。
基本介紹
- 開發商：廣西防城港市寶來建設有限公司
- 參考價格：16800元/平方米（2025年5月）
- 物業費：1.5元/平方米·月
- 建築類型：商住樓
- 建成時間：2013年
- 總戶數：216戶
地理位置,項目規劃,戶型設計,配套設施,交易信息,開發背景,
地理位置
項目坐落於防城港市港口區金花茶大道68號，東側毗鄰商業步行街，西向銜接北部灣廣場與市政中心廣場，南面朝向西海灣，北面連線中央商業區。直線距離西海灣海岸線僅800米，距行政中心區直線距離約5公里。
項目規劃
總占地面積3600平方米，規劃建築面積5940平方米，由廣西防城港市寶來建設有限公司投資開發。建築群包含2棟高層住宅樓和跨境批發城商業綜合體，其中商業部分定位為防城港首個純寫字樓商務綜合體，商鋪面積區間40-100平方米。住宅區實施人車分流管理，配備智慧型門禁系統和新能源充電樁。
戶型設計
住宅主力戶型為三房兩廳兩衛結構，建築面積130-152平方米，典型戶型包含南北通透的6.8米橫廳、雙陽台配置和四分離式衛浴空間。部分樓中樓戶型建築面積達280平方米。商業部分提供5.4米層高loft空間，可靈活分割為上下兩層。
配套設施
教育設施1公里半徑內包含防城港第四中學、金灣實驗幼稚園等10所院校。醫療資源覆蓋邦寧健康管理門診部（直線距離450米）和金海灣社區衛生服務中心（直線距離800米）。金融配套含中國銀行、建設銀行等金融機構網點。商業步行街內設大型生鮮超市和24小時便利店。
交易信息
2012年6月首批住宅交付時均價3620元/平方米，提供92 176平方米二至五房戶型，至2025年5月二手房參考均價上漲至3265元/平方米。商業部分2025年維持16800元/平方米的售價標準，精裝房源首付門檻5萬元，按揭貸款月供約1430元（以貸款總額50萬元計算）。物業管理採用四級安防體系，包含電子巡更系統。
開發背景
項目前身為2010年啟動的"新城國際廣場"計畫，原定位為商務辦公綜合體，2012年調整規劃加入住宅業態。開發商廣西防城港市寶來建設有限公司成立於2009年，註冊資本5000萬元，具有二級房地產開發資質，曾承建北部灣國際商貿城等標桿項目。2025年項目啟動智慧型住宅升級工程，引入AIoT物聯繫統和綠色建築認證標準。
