斑竹欣苑

斑竹欣苑是位於成都市新都區大豐街道斑竹園鎮大江路的住宅小區，由四川西南房屋綜合開發有限公司開發建設，2011年竣工交付。小區物業類型包含別墅和高層住宅，總戶數187戶，容積率2.00，綠化率30.0%。其周邊2公里範圍內分布有斑竹園中學、新都區斑竹園國小等教育資源，以及成都北新醫院、忠義市場等生活配套。截至2024年11月，該小區二手房掛牌均價為10200元/平方米。

基本介紹

• 物業類型：別墅 
• 竣工時間：2011年 
• 戶數規模：187戶 
• 容積率：2.00 
• 開發商：四川西南房屋綜合開發有限公司 
• 物業公司：成都西南建築科創物業有限責任公司 

區位特徵

小區坐落於新都區斑竹園鎮大江路2號及40號，地處斑竹園鎮。西北側293米處為斑竹苑小區，342米處毗鄰交大雲堤別墅區（2010年竣工）。根據2025年房產交易平台數據，斑竹欣苑小區位於大江路2號，距離斑竹苑293米，二手房參考價格為11783元/平方米。

建築參數

項目總占地面積未公開披露，建築密度通過2.00容積率實現低密居住環境。物業類型包含別墅與高層住宅，別墅單體面積段在300-310平方米，採用前後花園設計並配置免費停車位。地面停車費用標準為每月150元，地下停車收費信息尚未公示。供水供電系統採用民用標準，未配置集中供暖設施。

生活配套

醫療資源：小區800米半徑內分布成都北新醫院（二級綜合醫院）、斑竹園公立衛生院及5家專科診所，1公里範圍內設有貝爾康大藥房等7家零售藥店。教育資源：毗鄰斑竹園中學（直線距離300米）、新都區斑竹園國小中心校（450米），2公里內另有紅光幼稚園等5所學前教育機構。商業設施：步行可達成都海寧皮革城（800米）、好宜家購物中心斑竹園店（1.2公里），日常採購可在忠義市場（550米）、舞東風超市三六七新都分店（700米）完成。

市場動態

房產交易平台數據顯示，2024年5月二手房掛牌均價為10200元/平方米，價格走勢連續三個月保持持平。同期在售房源包含310平方米六室別墅（總價338萬元）及300平方米整租房源（月租3000元）。對比周邊市場，交大雲堤別墅區同期均價為12340元/平方米，形成價格梯度差。2018年8月區域二手房均價約10000元/平方米。

社會組織

成都市錦江區攝影協會自2020年7月起，註冊辦公地址設於小區內大江路40號，開展攝影創作、學術交流及展覽等活動。該機構註冊資本3萬元，由法定代表人莫小琴負責運營，是小區內已知的唯一註冊社會組織。

土地規劃

2018年8月，新都區在項目周邊推出107畝混合用地，其中82畝住宅用地容積率2.0，與小區現有容積率持平。該地塊包含規劃中國小用地，預計將進一步提升區域教育資源密度。土地起拍價3735元/平方米，與斑竹欣苑所在區域2018年地價形成對比，反映區域土地價值增長態勢。