文博帥府

文博帥府是由柳州市銀陽房地產開發有限公司開發建設的住宅小區，位於柳州市城中區海關路58號，2008年竣工交付。小區包含高層和多層建築，綠化率達45.2%，開發時首創雙陽台設計、人性化錯層布局等創新戶型結構，主力戶型為86-123平方米的三房至四房單位。截至2025年5月，小區二手房掛牌價區間為63萬至79.8萬元，戶型以3室2廳為主。

項目物業管理由柳州市泓福物業服務有限責任公司負責，2023年獲評柳州市"紅星物業"四星級住宅小區。小區配備內庭院景觀設計和架空層公共空間，周邊1公里範圍內有南城百貨清華坊分店、秀品天地等商業配套，鄰近春田蜜蜜幼幼園及廣西科技大學第一附屬醫院。

基本介紹

• 物業類型：高層/多層住宅
• 開發商：柳州市銀陽地產
• 物業公司：泓福物業
• 建成時間：2008年
• 綠化率：45.2%
• 最近榮譽：2023年四星級紅星物業小區 

地理位置

位於柳州市城中區海關路58號，地處高新區河東路板塊，北鄰柳高新校區，地理位置屬城中核心區域。小區周邊分布10個公交站點，但公共運輸工具密度較低，主要依賴自駕出行。

建築規劃

總建築面積57820.6平方米，容積率較低，建築密度合理。戶型設計包含：

• 三房單位：套內面積101.63平方米，得房率86.13%，含南向客廳與主臥
• 四房單位：建築面積111平方米，配置轉角飄窗形成270度景觀視野
• 錯層設計：實現動靜分區功能布局，空間利用率達行業領先水平

物業管理

泓福物業實施標準化服務，2023年通過四星級"紅星物業"評定。2024年第四季度四方聯席會確立多方聯動機制，重點整治電動車停放、消防通道占用等治理難點，承諾加強電梯維保和綠化養護投入。

社區配套

生活配套包含：

• 教育：步行範圍內有春田蜜蜜幼幼園及多所國小
• 醫療：距廣西科技大學第一附屬醫院直線距離1.5公里
• 商業：1公里輻射圈覆蓋南城百貨清華坊分店、秀品天地等購物中心

市場表現

截至2025年5月，二手房市場呈現以下特徵：

• 價格區間：63萬（91.78㎡）至79.8萬（112㎡）
• 主力戶型：3室2廳占總掛牌量72%
• 競爭態勢：在售房源不足20套，關注度持續走高

建築特色

採用創新性設計提升居住品質：

• 架空層內庭院：實現室內外空間滲透融合
• 雙陽台系統：同時滿足景觀觀賞與實用收納需求
• 轉角飄窗：拓展採光面至270度，提升空間通透性