壺東苑

壺東苑是位於柳州市桂中大道87號的經濟適用房項目，分多期開發，一期建築年代為2004年，二期於2012年建成。項目銷售基準價在2021年核定為4763.38元/平方米，2025年二手房均價上漲至6492元/平方米。

該樓盤被納入城中區優質學區範圍，2023年明確劃分為景行國小教育集團河東校區和十二中學教育集團高新校區的學區覆蓋範圍，教育資源優勢顯著。2020年曾發生高層住宅火災事件，暴露出用電安全隱患。小區配備老年活動中心、社區公共用房等配套設施。

基本介紹

• 位置：桂中大道87號
• 建築年代：2004年/2012年
• 產權屬性：經濟適用房 
• 銷售基準價：4763元/㎡（2021年） 
• 近期均價：6492元/㎡（2025年）
• 總樓層：18層

地理位置

壺東苑坐落於柳州市城中區桂中大道87號，處於河東路與東環大道交界線以北區域。項目分兩期建設，一期建成於2004年，二期於2012年交付使用，總樓層均為18層電梯住宅。

學區劃分

根據2023年柳州市教育局檔案，壺東苑被劃入以下學區範圍：

• 國小學區：河東路與東環大道交界線以北區域，歸屬景行國小教育集團河東校區，覆蓋書香園、文博帥府等相鄰小區
• 國中學區：環江濱水大道與土伏路交界以東區域，歸屬十二中學教育集團高新校區，與新希望、北大陽光等樓盤共享教育資源

2024年城中區教育局發布的學區調整徵求意見稿中，再次確認壺東苑在上述兩校區的擬劃入範圍。

房價特徵

2021年2月，柳州市發改委批覆壺東苑二期經濟適用房銷售基準價為4763.38元/平方米，要求樓層差價按整幢增減代數和為零原則執行。至2025年5月：

• 二手房掛牌單價達6154-6752元/平方米，三個月內價格上漲2.73%
• 典型戶型為88.87-91平方米三居室，精裝修房源占總供應量的83%
• 租賃市場中，90平方米三居室月租金為1600元，配備智慧型門鎖等設施

配套設施

項目包含地下人防工程、老年活動中心、青少年活動中心及社區公共用房，相關建設成本已納入房價分攤範圍。小區綠化率較高，物業實行24小時巡邏制度。

安全事件

2020年4月23日凌晨，壺東苑7棟12層某住戶因疑似電線短路引發火災，過火面積約25平方米。消防部門破拆防盜門後實施撲救，未造成人員傷亡，事件暴露出電氣線路老化隱患。

產權信息

二期房源產權屬性為經濟適用房，執行"滿五唯一"稅收政策。2025年掛牌房源中，部分二手房已滿足產權年限要求，可直接上市交易。