招商蛇口

“招商血脈，蛇口基因 ”，招商局蛇口工業區控股股份有限公司（簡稱“招商蛇口”，股票代碼001979 )是招商局集團(中央直接管理的國有重要骨幹企業，香港四大中資企業之一)旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，是招商局集團在國內重要的核心資產整合及業務協同平台。招商蛇口定位於“中國城市及園區綜合開發與運營服務商”，招商蛇口下屬三大業務板塊：園區開發與運營業務、社區開發與運營業務、郵輪產業建設與運營業務。配套提供多元化的、覆蓋全生命周期的產品與服務，為城市發展與產業升級提供綜合性的解決方案。招商蛇口已於2015年12月30日吸收合併招商地產，實現綜合開發運營板塊的整體上市（股票代碼：001979 ），引領新一輪的國企改革。

基本介紹

• 中文名：招商局蛇口工業區控股股份有限公司
• 外文名：CHINA MERCHANTS SHEKOU INDUSTRIAL ZONEHOLDINGS CO.,LTD 
• 總部地址：深圳市南山區蛇口興華路6號
• 經營範圍：園區、社區、郵輪
• 股票代碼：001979

戰略目標

作為國內轉型城市運營商最為明確的地產公司之一，招商蛇口(18.570,-0.08,-0.43%)的去地產化進程快速而堅決。依託深圳蛇口的城市開發實踐，招商蛇口形成了獨特的產業新城模式——蛇口模式4.0，其標誌是“前港-中區-後城”的綜合開發。2017年7月17日，招商局集團和湛江市宣布合作，將按照蛇口模式4.0打造“北部灣蛇口”。這意味著，蛇口模式在北京通州台湖及其它一二線城市複製後，開始戰略性進駐重點衛星城市。在“一帶一路”倡議引導下，蛇口模式4.0也積極在海外複製。招商蛇口的目標是，力爭在五年內成為世界500強企業。

優勢

城市生長的力量：前港、中區、後城

2016年7月15日，招商蛇口發布全新品牌體系，全新品牌主張“城市生長的力量”也正式亮相——以“城市升級引領者”為定位，以“用對待生命成長的方式升級城市”為使命，堅持“自然持續、多元豐盛、創新賦能、尊重謙和、以人為本”的品牌理念，打造“城市生長的力量”。

具體到三大業務板塊來看，“前港”實質上是指港口經濟。這一部分將著力於高端郵輪運營。重視這一業務板塊的背景是，目前北美國家、澳洲的郵輪滲透率比例大概為3.5%，歐洲國家接近2.5%，而東南亞包括中國，這個數據卻低於1%。隨著整個亞洲地區的郵輪經濟規模不斷擴大，中國將有望成為未來發展最快的區域。依託蛇口太子灣郵輪母港能夠停靠22萬噸級世界最大郵輪的優勢，“中國最大郵輪母港運營商”版圖浮現。

“中區”則對應園區開發和運營。招商蛇口的園區開發基於產業運營，作為連線“前港”、“後城”的紐帶，也是這一模式的核心。以蛇口網谷為代表的產業園區，實現了片區創新驅動要素引入和集聚，成為國務院首批“雙創”示範基地，發展方式完成由資源粗放型向質量效率型轉變。深圳市前海蛇口自貿投資發展有限公司也已揭牌，探索和推進自貿區建設。

“後城”則對應社區開發與運營。按照招商蛇口的模式，銷售型和經營性地產業務均有序推進，商會、到家匯等線上線下智慧服務平台，形成更加完善的社區生活服務體系，滿足城市生活的多元需求。

品牌介紹

企業廣告語

城市生長的力量，“生長”代表了企業對城市發展的獨特觀點，“力量”表達企業自身的位置是作為聚攏、滋養、扶植、推進的發力角色。企業品牌定位：城市升級引領者。

創新引領

從1979年開發中國第一個改革開放試驗地，到現在運營管理全球矚目的自貿區，肩負深港合作、“一帶一路”、自貿試驗區三大國家戰略於一身，招商蛇口一直在向前走。

理念引領

招商蛇口一直提倡綜合開發和綠色人居理念，依據“動態規劃、均衡發展、合理布局、功能互補、規劃先行、有序開發”的理念，滿足居民生活的多樣性需求，在產業和配套上實現良性循環互動，為城市和園區賦予真正的活力，形成了城市發展升級的綜合解決方案。

實踐引領

招商蛇口是城市轉型升級的開拓者和成功實踐者。曾經，位於深圳的蛇口片區，是招商蛇口城市綜合開發的典型案例。經過三次產業和城市形態的升級，今日蛇口以完善的城市功能、宜居的自然人文環境和連通國際的創富平台廣受讚譽，如蛇口工業區創始人袁庚先生所願，蛇口一直致力於建設成為“最適合人類居住的地方”，也成為了引領中國產業升級、城市更新的標桿所在。

模式引領

招商蛇口正在多地複製蛇口片區成功的開發經驗，將在“前港中區後城”的產業發展模式下，通過整合各類資源，最佳化相關配套，帶動產業轉型和城市升級；通過著力築造綠色低碳、健康環保、生機盎然的城市空間，滿足人們生活、工作的不同需求，實現人們對美好生活的憧憬；通過“產、網、融、城一體化”營造生態化、國際化、現代化的城市氛圍，助力城市的發展再升級。

品牌使命

用對待生命成長的方式升級城市；1. 企業相信城市是有生命的、自然生長的，而不是按圖索驥、用鋼筋水泥堆砌的。2. 與同行差異化的做法是企業孵化、培育、推動城市的有機生長。企業品牌寫真，每一座城市，有如生命，自然豐盛、持續生長。讓我們成為城市的沃土，以尊重之心融入當地，以優裕資源賦能產業，以創新視野激活精彩。以成就人的將來，共築一派豐盛、幸福與生機。招商蛇口，城市生長的力量。

經營內容

招商蛇口作為一家城市及園區開發與運營商，是招商局集團房地產板塊運營的旗艦公司，是招商局集團在國內的資源整合平台。

報告期內吸收合併招商地產上市後，聚合了原招商地產和蛇口工業區兩大平台的獨特優勢，以打造智慧城市、智慧商圈、智慧園區、智慧社區為目標，以對待生命成長的方式升級城市。

業務劃分為園區開發與運營、社區開發與運營和郵輪產業建設與運營三大業務板塊。

社區運營

招商蛇口 31 年來專注為家庭客戶提供精品住宅，目前已布局全國 33 個城市，開發項目近 200個。開發項目涉及別墅、高端住宅、高層公寓、花園洋房、大型社區等各品類住宅產品，積累了全面的住宅開發經驗。公司因倡導“社區綜合開發模式”、“綠色地產開發理念”、“全程服務體系”，被譽為中國地產界“城市運營”、“可持續發展”最早的實踐者和成功典範。“家在情在”的理念使得客戶對招商的社區擁有強烈的歸屬感。

在重點聚焦精品住宅開發與社區運營、體驗式綜合體開發運營的同時，公司也在著重培育健康地產、醫療地產和旅遊地產的產品，並適時進行海外拓展，尋求公司規模和利潤的潛在增長點。運營模式上，公司將由重“物業空間開發”向重“運營”轉型，鞏固提升開發業務和運營服務能力，提升物業價值。

典型項目

1、海上世界，海上世界綜合體總建築面積10萬平米，集“商務辦公、休閒娛樂、餐飲購物、酒店、度假、居住、文化藝術”於一體，是招商局600億再造新蛇口的扛鼎之作。這個在1984年由鄧小平題字，與中國改革開放同步成長的“海上世界”，在30年後承載了新的歷史使命，為都市精英打造了一座“自在、包容、優雅”的應有盡有的濱海新城，在城市更新以及休閒街區文化革新領域，鑄就典範。

海上世界

2、花園城，2016年5月1日，招商蛇口旗下首家購物中心蛇口花園城迎來十周年慶典。作為公司重點打造的社區型購物中心品牌，目前花園城已進駐全國多個城市。10年來，花園城秉承著“心多姿、悅無限”的品牌核心理念，在引領時尚潮流的同時，更注重歡樂家庭的溫馨體驗與和諧社區氛圍的營造，以豐富精彩的親子品牌活動、持續創新線上與線下結合的顧客體驗，已成為社區居民最喜愛的購物中心，為周邊社區帶來了歡樂的生活體驗！

3、文化藝術中心，2016年3月19日，招商蛇口創建海上世界文化藝術中心，並聯合英國國立維多利亞與阿爾伯特博物館（V&A）公布新型文化綜合機構品牌“設計互聯”。“設計互聯”秉承深圳蛇口發展的先鋒精神，極具開拓性地整合創新資源，創建全新的平台化機構運營模式，以設計啟發生活、以設計連結產業，構建開放合作的聚合力網路。通過建立多元的國際合作，它致力於成為世界觀眾了解中國設計的重要視窗，以及國際設計進入中國的平台。通過梳理設計發展歷史、展示開創性設計實踐，該機構將圍繞設計展開多元對話、促生跨領域合作，以激發設計作為社會發展的驅動力。

4、美倫山莊，美倫山莊是由招商蛇口自主開發和管理的精品度假酒店。其中，漳州招商美倫山莊位於廈門灣南岸，地處國務院特批國家級漳州經濟技術開發區、廈門灣畔西班牙風情大型社區卡達凱斯內。西側有鼎仔內山，東側為一線海景，與鼓浪嶼隔窗相望，擁有絕佳景觀資源。美倫山莊由主樓和獨棟別墅組成，出自名師設計，頗具西班牙建築風情，共設有64間客房、餐飲、spa、會議、康體、會所以及獨一無二的西班牙哥德式教堂。美倫山莊憑藉獨特的設計、極具特色的養療產品及高水準的服務多次榮獲“最佳養療精品酒店、最佳旅遊度假康養酒店”等榮譽稱號。

5、美倫健康中心，美倫健康中心是招商蛇口旗下布局健康產業的重點項目。項目以招商局品牌實力和客戶資源為依託，集結國內專業醫資團隊，為客戶提供深度體檢、特色調理、健康管家等健康管理服務。其中，蛇口美倫健康中心以原美倫會所三層改造而建成，占地面積約2000平方米，計畫打造成為深圳首家集體檢、家庭醫生、中醫理療、食膳養生為一體的高端綜合健康管理中心，提供私密、貼心的個性化定製健康服務。

6、招商大魔方，大魔方作為招商在成都的標桿作品，以城市綜合體落子金融城核心。以110方商業體量，6大高端業態，涵蓋中國西南最大的室內演藝中心、一線江景華宅、五星級酒店、超甲級寫字樓、高端時尚購物中心、高端品質公寓。

園區運營

園區（開發區）是指在一定的產業政策和區域政策的指導下，以土地為載體，通過提供基礎設施、生產空間（如寫字樓、研發樓、廠房、倉庫等）及綜合配套服務，吸引特定類型、特定產業集群的內外資企業投資、入駐，形成技術、知識、資本、產業、勞動力等要素高度集結並向外圍輻射的特定區域。於 1979 年起對中國第一個外向型經濟開發區——蛇口工業區進行開發建設。在 30 年多年的歷程中，公司作為一個企業自籌資金，獨立地開發、建設、經營、管理一個相對獨立的城區，積累了豐富的城市開發與運營經驗，形成了招商蛇口特有的土地開發和運營模式。隨著前海蛇口片區被納入自貿區，作為前海蛇口自貿區最大的企業建設主體，將為打造樣板自貿區，全面深化改革和擴大開放探索新途徑、積累新經驗，發揮示範帶動、服務全國的積極作用。在立足蛇口這個樣板園區的升級改造，積極將蛇口模式對外複製，並國內多個城市開展主題特色產業園區的開發和運營。在規劃設計、開發建設、產業聚集等方面的優勢，著重打造特色園區，引領城市的升級。

1、深圳前海蛇口自貿區

招商蛇口發揮作為前海蛇口自貿區內最大企業建設主體的作用，努力打造城市轉型升級發展大平台，並與集團內部兄弟單位密切合作，將前海蛇口片區發展為“一帶一路”重要的國際貿易門戶、金融創新中心、專業服務基地等，並逐步將該區域發展經驗向外推廣。

前海蛇口自貿區

前海蛇口自貿區功能定位為：建設我國金融業對外開放試驗示範視窗、世界服務貿易重要基地和國際性樞紐港；重點發展金融、現代物流、信息服務、科技服務等戰略性新興服務業。

2、南海意庫

2005年，招商蛇口積極回響深圳市“文化立市”的號召、國家低碳節能可持續發展的戰略方針，踐行“綠色地產”的企業精神，將三洋廠房整體改造為創意文化產業園區“南海意庫”。南海意庫總占地面積4.4萬平方米，總建築面積逾11萬平方米。三洋廠區的改造再生折射出深圳在新的歷史時期的發展方向和進程，也映襯和展示了招商蛇口助力城市升級和片區產業轉型的遠見與擔當。

目前南海意庫園區已經成為“藝術+設計+商業”型創意產業聚集地，有包括孩之寶、奧雅景觀、作品服裝等180多家創意類企業或商戶入駐。憑藉在創意文化產業領域的優異表現，南海意庫獲譽“深圳市文化產業基地”和“深圳市文化+旅遊型示範園區”雙基地。

3、蛇口網谷

2010年5月4日，招商蛇口攜手深圳市南山區政府，重磅推出產業園力作“蛇口網谷”。規劃建面42萬平方米，依山望海，已有包括IBM、中興通訊、世紀互聯、啟迪控股等名企在內的300家精英企業入駐，覆蓋移動網際網路、物聯網、電子商務等多種領域，形成合力，驅動創新，為中國前沿的創新企業鋪就道路。蛇口網谷獲批國家首批大眾創業萬眾創新示範基地、國家級商務部電子商務產業示範基地等十餘項稱號。

蛇口網谷

4、前海深港設計創意產業園

2017年8月31日，前海深港合作的又一重大舉措——前海深港設計創意產業園正式啟動。項目命名“二元橋”，前海深港設計創意產業園項目定位為以深港新興的文化創意產業為支撐，融合香港國際化設計資源和深圳廣闊市場需求，打造以文創為核心，以設計、影視、科技、金融、信息為外延的“1+N”產業平台。

5、海上世界文化藝術中心

2016年3月19日，招商蛇口創建海上世界文化藝術中心，並聯合英國國立維多利亞與阿爾伯特博物館（V&A）公布新型文化綜合機構品牌“設計互聯”，它以設計啟發生活、以設計連結產業，構建開放合作的聚合力網路。通過建立多元的國際合作，致力於成為世界觀眾了解中國設計的重要視窗和國際設計進入中國的平台。海上世界文化藝術中心將於2017年12月正式開幕。

海上世界文化藝術中心

6、金山意庫

金山意庫項目總建築面積13萬平方米，分四期開園，目標成為重慶乃至中國的文化創意產業標桿之作。由兩江新區和招商蛇口聯合打造，參照招商蛇口深圳“南海意庫”模式，引入上海紅坊文化的優秀資源，形成集文化藝術、創意設計、觀光休閒及其配套設施與公共服務為主的文創園區，開啟文創園區3.0時代。

郵輪產業

招商蛇口一直致力於探索以郵輪母港為核心，全方位、全產業鏈建設集航運、口岸、商業地產、周邊配套、旅遊配套、國際物流中轉、海工修造配套、免稅服務、金融服務於一體的郵輪母港4.0版，實現“船、港、城、游、購、娛”聯動發展的特色化郵輪產業發展模式。郵輪產業建設與運營是新業務，是經過對市場充分分析並結合自身優勢而確定的轉型方向之一。公司目標打造以郵輪母港為核心，全力打造集旅遊運營、餐飲購物、免稅貿易、酒店文娛、港口地產、金融服務等於一體的郵輪產業鏈，開發蛇口太子灣片區，將建成華南地區最大的集國際郵輪客運、商務辦公、濱海休閒娛樂於一體的國際郵輪綜合體，並提前布局。未來，加速在中國沿海各大國際郵輪母港的布局。

1、中國郵輪旅遊發展實驗區

經國家旅遊局批覆（旅辦函〔2016〕196號）同意，在深圳蛇口太子灣區域設立“中國郵輪旅遊發展實驗區”（以下簡稱“深圳郵輪實驗區”）。深圳郵輪實驗區”規劃占地面積為9.4平方公里。招商蛇口將充分利用深圳發展郵輪遊艇經濟的區位交通優勢、基礎設施優勢、旅遊資源優勢、腹地客源優勢，將郵輪母港打造成為深圳新的開放視窗與國際名片，將郵輪遊艇經濟發展成為深圳發展灣區經濟、前海開發開放、推動21世紀海上絲綢之路建設的重要產業支撐，將深圳定位為華南地區郵輪遊艇門戶港、中國大陸最主要的郵輪母港之一、國際知名郵輪母港。

2、深圳太子灣郵輪母港

招商蛇口首個全資擁有的、集“海、陸、空、鐵”於一體的現代化國際郵輪母港項目，是我國最大的郵輪母港，已於2016年11月12日建成開港運營。可以停靠目前世界上最大的22萬噸級郵輪及高速客輪泊位在內的各類泊位總計15個，設計通過能力633萬人次/年，客運樞紐岸線總長約1.74公里。

深圳蛇口太子灣郵輪母港

3、廈門郵輪母港

以郵輪旅遊為主題，集旅遊、商務、購物、 娛樂休閒為一體的綜合性郵輪碼頭。

4、天津國際郵輪母港

規劃岸線 1.6 公里，以郵輪休閒和航運服務為特色、以自貿區為建設目標的休閒商務區，擁有4個大型郵輪泊位，年接待遊客能力達 92 萬人次。

公司大事件

重組上市 三大業務引領城市升級

2015年12月30日上午，招商蛇口工業區吸收合併招商地產即“招商蛇口”上市敲鐘儀式在深交所隆重舉行，新公司全稱為招商局蛇口工業區控股股份有限公司，股票代碼為001979。至此，開創了資本市場眾多無先例的重大資產重組歷經9個月終於塵埃落定。未來招商蛇口將進一步發揚和傳承“創新發展”精神，致力於成為中國卓越的城市綜合開發和運營服務商。在現有產業園區和地產業務基礎上，主營社區開發與運營、園區開發與運營、郵輪產業建設與運營三大業務板塊，更好地發揮招商蛇口的自貿區管理優勢和招商地產的品牌開發優勢。

全新品牌主張發布——“城市生長的力量”

2016年7月15日，招商蛇口發布了全新的品牌體系。以全新品牌主張——“城市生長的力量” 向34座城市發聲，推動城市的生長與國家改革升級的力量。“生長”這個辭彙代表了這家企業對城市發展品牌主張的核心。“力量”表達他們自身的位置是作為聚攏、滋養、扶植、推進的發力角色。“用對待生命成長的方式升級城市”，是企業積極態度和推動作用。37載34城，招商蛇口這座千億巨輪，從單一的房地產開發到多元業務並舉，立足於城市和人的發展，將帶給了中國企業未來一些新的思考。

深圳市前海蛇口自貿投資發展有限公司成立

2016年9月21日，招商局集團與前海管理局合資成立的深圳市前海蛇口自貿投資發展有限公司，合資公司將以招商局集團原前海灣物流園區3.9平方公里土地為合作基礎，加快前海土地整備及開發建設。

深圳蛇口太子灣郵輪母港盛大開港

2016年11月12日，深圳蛇口太子灣國際郵輪母港盛大開港，隨著郵輪母港功能業態的不斷完善、商業模式的逐步升級，實現“船、港、城、游、購、娛”一體化運作，全方位、全產業鏈建設集航運、口岸、商業地產、旅遊、物流、金融服務等於一體的4.0版本郵輪母港樣板，推動區域與城市的升級。

深圳蛇口太子灣首現雙船同泊

2017年6月30日，星夢郵輪“雲頂夢號”與皇家加勒比“海洋航行者號”同時停靠太子灣郵輪母港，深圳郵輪旅遊首次實現“雙船同泊”。

雙船同泊

公司榮譽

2015年1月，在中國第四屆公益節榮獲“2014年度最佳綠色貢獻獎”

2015年1月，在證券時報、證券時報網承辦的“2015中國最受投資者尊重的上市公司”榮獲“最受投資者歡迎上市公司網站十強最佳信息披露上市公司網站”

2015年2月，在中國上市公司協會、中國證券投資者保護基金有限責任公司聯合中國證券業協會、中國基金業協會及證券日報共同舉辦的“最受投資者尊重的上市公司”獲評“2014年最受投資者尊重的百強上市公司”

2015年3月，在觀點地產新媒體承辦的“2014年度中國房地產卓越100榜”上榮獲“2014年度中國房地產上市企業30強（地產 G30）”

2015年4月，在蓋洛普2015年亞洲峰會上榮獲“蓋洛普全球最佳敬業組織” （GWWA）獎項

2015年5月，中國上市公司市值管理研究中心在京發布“2016年度中國上市公司資本品牌價值百強榜”，榮獲“2015年度資本品牌價值百強榜”

2015年6月，在商務部主管的《WTO經濟導刊》主辦的“金蜜蜂企業社會責任·中國榜”榮獲“金蜜蜂獎點·永續發展獎”

2015年6月，在《經濟觀察報》、新浪樂居聯合主辦的第十二屆(2015)中國藍籌地產年會上，榮獲“2015中國藍籌地產企業”稱號

2015年7月，在《經濟觀察報》主辦的“2014-2015年度中國最受尊敬企業獲評“中國最受尊敬企業”獎項

2015年7月，在深圳市房地產業協會主辦的2015深圳房地產年會榮獲“2015年深圳房地產創新十強企業”

2015年9月，在深圳市明善公益事業發展中心和深圳市中國慈展會發展中心聯合主辦的“明善公益榜”榮獲“上市公司年度最佳公益實踐”獎

2015年9月，在國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院組成的“中國房地產TOP10研究組”上榮獲“2015中國房地產公司品牌價值TOP10”

2015年9月，“家國情懷”系列短片在中國慈展會組委會籌備的“2015中國公益映像節”，榮獲”最佳作品獎“

2015年9月，在《經濟觀察報》主辦的“2014-2015年度中國最受尊敬企業評選”榮獲”2015年度中國最具創新企業“

2015年11月，在21世紀報系、21世紀經濟報導主辦的，主題為“共享經濟時代的商業與公益”的中國企業公民高峰論壇暨第12屆中國企業公民評選頒獎盛典上，經中國最佳企業公民評選組委會的評定，榮獲“2015年度中國最佳企業公民年度綜合大獎”

2015年12月，在第一財經主辦、中國金融信息中心聯合主辦的2015第一財經·地產匯年度峰會暨頒獎典禮上，榮獲中國房地產價值榜滬深A股TOP20大獎、創新單項獎-市場前瞻創新大獎

2015年12月，在21世紀經濟報導與中國報導雜誌社聯合主辦的2015年第六屆中國低碳發展高峰會暨“低碳先鋒”評選頒獎典禮上，榮獲”2015年“低碳先鋒”企業“

2016年，招商蛇口獲得中國綠建委頒發2015年全國綠色建築先鋒獎，以及中國(深圳)第一塊綠色人居環境示範單位的掛牌。
2016年3月，招商蛇口成為2016中國房地產百強企業

2017年5月18日，招商蛇口再次榮獲2017中國房地產上市公司top10系列獎項的前三甲

2017年9月18日，在北京舉行的“將中國房地產改革進行到底--中國房地產界25年榮譽殿堂暨特色小鎮難點剖析會議與高峰論壇”，招商蛇口獲評“中國房地產界25年榮譽殿堂品牌企業

2017年8月29日—9月1日，在上海舉行的“2017中國房地產業戰略峰會”，招商蛇口一舉摘得“2017中國房企綜合實力TOP12”、“2017中國產城生態運營商TOP10”、“優秀產業園區五強”、“2017中國社區服務商TOP7”四項大獎

2017年9月26日下午，在上海舉行的第七屆中國價值地產年會，同時入榜“年度價值地產企業”和“年度優秀價值地產運營商”

2017年9月26日，在北京舉行的2017年中國藍籌物業年會，招商物業分別獲得“中國藍籌物業企業”、“卓越創新標桿”。