房產經營貸款

房產經營貸款是指房地產銀行對從事房屋租賃、房產交易、房屋維修和裝飾以及其他服務性活動的獨立經營、自負盈虧的房產經營企業發放的經營性貸款。其具體貸款對象有房地產經營公司、房屋維修公司、房屋裝飾公司、房產信託公司、物業管理公司等。這些對象要具有依法登記的法人資格；實行獨立經濟核算，有健全的管理機構； 有一定的經濟實力，能還本付息；在貸款銀行開立結算賬戶，並持有貸款證。房產經營貸款的用途主要有房屋出租、房屋修繕、房屋裝飾、房產交易所需資金。

基本介紹

• 中文名：房產經營貸款
• 外文名：Real estate business loans
• 繁體：房產經營貸款
• 類型：經營性貸款

房地產經營貸款的對象

房地產經營貸款是以從事房地產經營活動，具有償還貸款本息能力的經濟組織為貸款對象。

①房地產經營公司。指以從事房地產租賃為主，兼營房地產的出讓、轉讓、維修、裝修等服務活動的獨立自主、自負盈虧、享有法人資格的組織。

②房屋維修公司。指對已有房屋進行小修理或大修理的獨立經營、自負盈虧、享有法人資格的組織。

③房屋裝飾公司。指從事房屋內外裝潢、裝飾以及門面改造、翻新的獨立經營、自負盈虧、享有法人資格的經濟組織。

④房地產信託公司。是指接受委託人的?>委託，代理委託人經營管理產權屬於：委託人的房地產的一種獨立經營、自負盈虧、享有法人資格的經濟組織。

房產經營貸款的種類

從貸款管理形式上，可劃分為流動資金貸款、大修理貸款和專項貸款等三類，

①流動資金貸款是指銀行對房產經營企業發放的經營性流動資金貸款。

②大修理貸款，是指銀行向經營企業發放的經租房產大修理資金貸款。

③專項貸款，是指銀行向經營企業發放的經租房更新改造資金專項貸款。

房地產經營貸款的用途

①房屋出租。指企業在從事房屋出租時，所需占用的資金貸款來解決。包括房屋的清理、檢修以及出租房屋所需要的管理活動等所用的資金。

②房屋修繕。指將貸款運用於出租房屋時的修繕，或接受他人委託對其房屋進行修理保養所需占用資金上。

③房屋裝飾。指將貸款運用於直接對經租房或接受他人委託，對房屋進行裝飾、翻新所需占用的資金上。

④房地產交易。指企業將貸款用於企業在房地產交易過程中所需要占用的資金，以及所發生各項費用上。

房產經營貸款的條件

房產經營貸款條件是指在貸款對象的範圍內，借款單位向銀行申請貸款前應具備的基本資格，其內容：

①借款單位的法人地位；

②借款單位實行獨立經濟核算；

③借款單位的經濟實力。借款單位向銀行申請流動資金貸款時，條件是：經有權機關批准，依法註冊登記具有法人地位的企業；實行獨立核算，有健全的管理機構；經營貸款應以房產等不稱產作抵押，在貸款的銀行開立結算帳戶。