《房地產法律與制度》是2012年5月清華大學出版社出版的圖書，作者是康耀江、劉毅、秦鳳偉。
房地產法律與制度
作者：康耀江、劉毅、秦鳳偉
定價：35元
印次：1-1
ISBN：9787302282891
出版日期：2012.05.01
印刷日期：2012.05.22
本書共分為十章，主要包括房地產法基礎知識，土地權屬、房地產登記、房地產開發、房地產轉讓、房地產抵押、房屋租賃、物業管理、住房保障等方面的法律與制度，以及房地產糾紛及處理等內容。本書注重理論聯繫實際，並特別引入了有關房地產最新政策導向的有關內容，幫助學生進一步加深對房地產實務流程的理解，並為讀者進一步投身理論研究做好準備。
目錄
第一章房地產法基礎知識 1
第一節房地產與房地產業 1
一、房地產概述 1
二、房地產業概述 6
第二節房地產法概述 8
一、房地產法的含義與基本原則 8
二、房地產法的調整對象 11
三、房地產法律關係 12
第三節房地產法的淵源 13
一、房地產法淵源的內容 13
二、房地產法的體系 16
第四節房地產法的演進及其評價 17
一、中國房地產法的演進 17
二、房地產立法工作存在的問題與完善思路 21
本章小結 22
綜合練習 23
推薦閱讀資料 23
網上資源 23
第二章土地權屬法律與制度 24
第一節土地權屬制度概述 24
一、土地所有制度 25
二、土地使用制度 28
第二節土地徵收與徵用 33
一、土地徵收 33
二、土地徵用 37
第三節房地產開發建設用地使用權 38
一、房地產開發建設用地使用權的含義和特徵 39
二、建設用地使用權出讓制度 39
三、建設用地使用權劃撥制度 43
本章小結 46
綜合練習 47
推薦閱讀資料 50
網上資源 50
第三章房地產登記法律與制度 51
第一節房地產登記概述 51
一、房地關係的權利模式 51
二、房地產登記的含義 53
三、房地產登記的模式 53
閱讀資料3-1 55
閱讀案例3-1 59
四、中國房地產登記的法律體系 62
第二節土地登記制度 63
一、土地登記的含義 63
二、土地登記的特點 63
三、土地登記的基本原則 64
四、土地登記的基本程式 65
五、土地登記的種類 67
第三節房屋登記制度 72
一、房屋登記的含義與作用 72
二、房屋登記的基本原則 73
三、房屋登記的基本程式 74
四、房屋登記的辦結期限 76
五、國有土地範圍內的房屋登記 77
閱讀案例3-2 81
六、集體土地範圍內的房屋登記 82
本章小結 84
綜合練習 84
推薦閱讀資料 85
網上資源 85
第四章房地產開發法律與制度 86
第一節房地產開發概述 86
一、房地產開發的含義 86
二、房地產開發的特徵 87
三、房地產開發的類型 88
四、房地產開發的基本原則 90
五、房地產開發的流程 91
閱讀資料4-1 94
第二節房地產開發企業的資質管理 95
一、房地產開發企業的含義與類型 96
二、房地產開發企業的設立 97
三、房地產開發企業的資質管理 100
第三節房地產開發的規劃管理 105
一、建設項目選址意見書 105
二、建設用地規劃許可證 108
三、建設工程規劃許可證 111
四、鄉村建設規劃許可證 112
第四節建設工程項目的招投標管理 114
一、建設工程項目招投標概述 114
二、建設工程項目招投標的程式 115
三、建設工程項目招投標的核准和備案 120
第五節建設工程項目的施工管理與監理 121
一、建設工程項目的施工管理 121
二、建設工程項目的監理 128
本章小結 131
綜合練習 131
推薦閱讀資料 133
網上資源 133
第五章房地產轉讓法律與制度 134
第一節房地產交易概述 134
一、房地產交易的分類 134
二、房地產交易的特徵 135
三、房地產交易的基本原則 135
閱讀資料5-1 137
第二節房地產轉讓的一般規定 137
一、房地產轉讓的含義 138
二、房地產轉讓的條件 138
三、房地產轉讓的程式 139
四、房地產轉讓契約的內容 140
五、國有土地使用權的轉讓 140
六、房屋轉讓 141
第三節商品房預售 145
一、商品房預售的含義 145
二、商品房預售的特徵 146
三、商品房預售的條件 146
四、商品房預售的程式 147
五、商品房預售許可證的取得 148
六、商品房預售契約 149
閱讀案例5-1 151
本章小結 153
綜合練習 153
推薦閱讀資料 155
網上資源 156
第六章房地產抵押法律與制度 157
第一節房地產抵押概述 157
一、房地產抵押的法律特徵 157
二、房地產抵押的設定 158
三、房地產抵押的範圍 160
四、房地產抵押權的實現 162
五、房地產抵押權的滅失 164
閱讀資料6-1 165
第二節房地產抵押契約 166
一、房地產抵押契約的形式和內容 166
二、房地產抵押契約當事人的限制條件 167
三、房地產抵押契約當事人的權利和義務 168
四、房地產抵押契約的期限和生效 170
第三節房地產按揭 170
一、房地產按揭制度的傳入 171
二、現房按揭 172
三、樓花按揭 172
閱讀資料6-2 173
本章小結 177
綜合練習 177
推薦閱讀資料 179
網上資源 179
第七章房屋租賃法律與制度 180
第一節房屋租賃概述 180
一、房屋租賃的含義與形式 180
二、可租賃的房屋 181
三、不可租賃的房屋 183
第二節房屋租賃中介服務 184
一、房屋租賃中介機構的資格審查 184
二、中介機構的居間服務與代理服務 185
三、房屋租賃中介機構收費 188
四、房屋租賃中介服務契約 188
第三節房屋租賃契約 190
一、房屋租賃契約概述 190
二、當事人的權利、義務 193
三、房屋租賃契約的訂立 196
第四節房屋租賃糾紛與解決 198
一、房屋租賃糾紛類型 198
二、房屋租賃糾紛處理 199
本章小結 203
綜合練習 204
推薦閱讀資料 205
網上資源 205
第八章物業管理法律與制度 206
第一節物業管理法律與制度概述 206
一、物業管理法律與制度的含義 206
二、物業管理法律與制度的調控對象 207
閱讀資料8-1 208
第二節建築物區分所有權 209
一、建築物區分所有權的含義及特徵 209
二、建築物中專有部分和共有部分的區分 211
三、建築物區分所有權在物業管理中的實際運用 211
第三節物業服務企業 215
一、物業服務企業的資質等級及條件 215
二、物業服務企業的法律責任 217
閱讀案例8-1 220
第四節物業服務契約 220
一、物業服務契約概述 221
二、物業服務契約的種類 221
三、物業服務契約的內容 222
四、訂立契約應注意的問題 224
第五節業主自治管理 225
一、業主自治管理概述 226
二、管理規約 227
三、業主自治機構 231
四、業主自治與行政管理 233
閱讀資料8-2 235
本章小結 237
綜合練習 238
推薦閱讀資料 239
網上資源 240
第九章住房保障法律與制度 241
第一節住房保障制度概述 241
一、住房保障制度的含義及基本屬性 241
二、住房保障制度的類型與實施路徑 243
三、中國住房保障制度的發展歷程 243
四、中國住房保障制度存在的問題與建議 246
第二節廉租住房制度 247
一、廉租住房與廉租住房制度 247
二、廉租住房制度的保障對象 249
三、廉租住房保障形式 250
四、廉租住房保障資金和房源管理 250
五、廉租住房的申請、審核、退出管理 252
六、廉租住房租金和檔案管理 254
第三節經濟適用房制度 255
一、經濟適用房的含義及特點 255
二、經濟適用房的規劃和建設管理 256
三、經濟適用房的價格管理 258
四、經濟適用房的準入和退出 259
五、經濟適用房的銷售和後期管理 260
六、經濟適用房監督規範管理 261
七、單位集資建設經濟適用房 261
第四節公共租賃住房和限價商品房 262
一、公共租賃住房 262
二、限價商品房 264
第五節住房公積金制度 266
一、住房公積金的含義與特徵 267
二、住房公積金機構及其職責 268
三、住房公積金運行機制 270
本章小結 271
綜合練習 272
推薦閱讀資料 274
網上資源 274
第十章房地產糾紛及處理 275
第一節房地產糾紛概述 275
一、房地產糾紛的含義和特徵 275
閱讀資料10-1 276
二、房地產糾紛的類型 277
閱讀資料10-2 278
三、房地產糾紛處理的依據 281
四、房地產糾紛處理的基本原則 283
五、房地產糾紛的解決方式 284
第二節房地產糾紛的行政處理 285
一、房地產糾紛的行政調解 285
二、房地產糾紛的行政裁決 286
三、房地產糾紛的行政處罰 287
四、房地產糾紛的行政複議 289
第三節房地產糾紛仲裁 292
一、房地產糾紛仲裁的特徵 292
二、房地產糾紛仲裁的基本程式 293
閱讀資料10-3 295
第四節房地產糾紛訴訟 296
一、房地產糾紛訴訟的類型 296
二、房地產糾紛民事訴訟的基本程式 296
三、房地產糾紛行政訴訟的基本程式 299
本章小結 301
綜合練習 301
推薦閱讀資料 303
網上資源 304
參考文獻 305
