房地產典當是房地產使用權特有的一種形式，它是指房地產所有人將一定期限內的房地產使用權，以一定的典價讓渡給他人的行為。其中，房地產使用權的出讓方稱出典人，受讓方稱典權人或承典人，同時雙方可以規定典期，以便歸還貸款並收回房地產使用權。房屋典當是有償的民事法律行為，承典人和出典人均享有一定的權利並承擔相應義務。
基本介紹
- 中文名：房地產典當
- 外文名：Real estate pawn
- 含義：房地產權利特有的一種流通方式
- 定義：房地產設典的權利為房屋所有權
定義,特徵,典當的程式,區別,可貸款額度,手續,
定義
房地產設典的權利為房屋所有權。設典時，承典人可以占有、使用房屋；也可以行為上不占有、使用該房屋，但有權將出典的房屋出租或將房屋典權轉讓。設典時，一般應明確典期，出典人應在典期屆滿時交還典價和相應利息從約定而贖回出典的房屋，也可以雙方約定，由承典人補足典房的差額而實際取得房屋的所有權。房屋典當指承典人支付一定的典金，占有出典的房屋，並進行使用、收益，典期屆滿時，由出典人償還典金贖回出典房屋的法律行為。
房產典當
房產典當特徵
房地產典當具有以下法律特徵：
（1）房屋典當是一種雙方法律行為。房屋典當須出典人和承典人雙方意思表示一致，訂立典當契約。
（2）房屋典當是一種有償的民事法律行為。典權人占有、使用出典房屋，必須支付一定的典價。出典人必須移轉房屋的占有以換取典權人的典價。
（3）房屋典當是一種要式法律行為。房屋典當契約必須以書面形式簽訂，併到當地的房屋管理部門備案。
（4)房屋典當一般有典期和回贖期。
房屋出典後，承典人對房屋有占有、使用、收益的權利，但出典房屋的所有權仍歸出典人享有。在典期內，出典人不能回贖。典當雙方當事人可約定典期，也可不約定典期。當事人未約定典期，出典人可隨時要求回贖。當事人約定典期，在典契載明的典期屆滿出典人逾期不贖的即作絕賣，出典人喪失回贖權，出典房屋歸當承典人所有而無須再支付對價。
典當的程式
一、當戶申請典當
二、典當行受理驗證、調查確認
四、雙方進行他項權利登記
五、由典當行開具正式發票，支付當金
需要提交的證件
一、私有：
1、房屋所有權證、土地證；
2、夫妻雙方身份證（屬多人共有的，所有權益有均出示身份證和簽字蓋章）；
3、戶口本、結婚證，離婚、喪偶或單身需出具戶口所在地民政局《無婚姻記錄證明》；
4、契稅完稅證明；
5、發票；
6、購房協定書（房改房）；公證書（房改）；
二、公司：
1、企業營業執照複印件（加蓋公章）；
2、企業組織機構代碼證（加蓋公章）；
3、企業法人身份證明；
4、法人委託書（加蓋公章法人代表私章）；
5、經辦人身份證原件；
6、房產證、國有土地使用權證、購房契約及發票原件；
7、公司章程、股東會決議/董事會決議。
三、在建工程：
1、土地使用證；
2、建設用地規劃許可證；
3、建設工程規劃許可證；
4、建築工程施工許可證；
5、營業執照；
6、商品房預售許可證。
區別
比如甲乙兩方簽訂了一分買賣契約，由甲方向乙方出售價值100萬元的貨物，而甲方對乙方能否按時支付貨款表示懷疑，這時甲方就可以要求乙方提供房地產作為抵押，如果乙方不能按時支付貨款，那么甲方就有權典當評估該房地產作為優先受償。
可貸款額度
一般來說，可以抵押的物業包括住宅、寫字樓、商鋪等，但每個典當行都有自己的具體規定。如大多數典當行不願意接受變現能力差的廠房，對樓齡過長的住宅、經營不善的商鋪一般都不予以考慮。放款的額度一般也是物業市值的30%~40%，個別重點地段的優勢物業可以獲得50%或以上的放款
手續
一般房產典當的過程包括驗證、看房、估價、簽署協定、辦理公證、抵押登記、發放貸款、償還本息、註銷登記等環節。
