房地產估價師是指經全國統一考試，取得房地產估價師《執業資格證書》，並註冊登記後從事房地產估價活動的人員。
基本介紹
- 中文名：房地產估價師師
- ISBN號：9787112109258
考試科目,成績管理,房地產估價的定義,專業估價人員,報考條件,全國房地產估價師執業資格考試大綱,前 言,目 錄,考 試 說 明,
考試科目
全國房地產估價師執業資格考試的科目包括房地產基本制度與政策、房地產開發經營與管理、房地產評估理論與方法、房地產估價案例與分析等。
成績管理
房地產估價師執業資格考試成績實行以兩年為一個滾動周期的管理辦法，即獲取執業資格證書的條件是：參加考試的人員，必須在連續兩個考試年度通過應考的全部科目。
房地產估價的定義
所謂房地產估價是指以房地產為對象，由專業估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程式，運用估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產客觀合理價格的估計，推測或判斷。
專業估價人員
專業估價人員是指房地產估價人員資格考試合格，由國家有關主管部門 審定註冊，取得執業資格證書後專門從事房地產估價的人員。目前，我國房地產估價人員職業資格有房地產估價師和房地產估價員兩類。作為一名合格的房地產估價人員樣該同時具備以下三個條件：紮實的估價理論知識，有豐富的估價實踐經驗，有良好的職業道德修養 。
報考條件
按照《房地產估價師執業資格制度暫行規定》規定，凡中華人民共和國公民，遵紀守法並具備下列條件之一的，可申請參加房地產估價師執業資格考試
（一）取得房地產估價相關學科（包括房地產經營、房地產經濟、土地管理、城市規劃等，下同）中等專業學歷，具有8年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿5年；
（二）取得房地產估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿4年；
（三）取得房地產估價相關學科學士學位，具有4年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿3年；
（四）取得房地產估價相關學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業，從事房地產估價實務滿2年；
（五）取得房地產估價相關學科博士學位的；
不具備上述規定學歷，但通過國家統一組織的經濟專業初級資格或審計、會計、統計專業助理級資格考試並取得相應資格，具有10年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿6年，成績特別突出。
全國房地產估價師執業資格考試大綱
書 名：全國房地產估價師執業資格考試大綱
作 者：中華人民共和國住房和城鄉建設部編制
出版社：中國建築工業出版社
版 次：2009-4 第四版
開 本：16開
ISBN號：9787112109258
定 價：20元
前 言
根據中華人民共和國住房和城鄉建設部、人力資源和社會保障部聯合發布的《房地產估價師執業資格制度暫行規定》和《房地產估價師執業資格考試實施辦法》的規定，由住房和城鄉建設部組織專家編寫了《全國房地產估價師執業資格考試大綱》，人力資源和社會保障部組織專家審定通過。
《全國房地產估價師執業資格考試大綱》是全國房地產估價師執業資格考試命題的依據，是應考人員必備的指南。為便於廣大應考人員複習準備，我們委託中國房地產估價師與房地產經紀人學會組織專家按照該考試大綱的要求編寫了一套考試用書，包括《房地產基本制度與政策》、《房地產估價理論與方法》、《房地產開發經營與管理》、《房地產估價案例與分析》、《房地產估價相關知識》。這套考試用書基本上覆蓋了作為合格的房地產估價師必須具備的各方面知識，應考人員可按照考試大綱要求的“掌握”、“熟悉”、“了解”三個層次，結合自己的實際情況做好複習準備。要求“掌握”的是重點內容，要求“熟悉”的是重要內容，要求“了解”的是相關內容。這些內容體現了一個房地產估價人員必備的理論知識與專業技能。只要應考人員認真學習、熟悉掌握和靈活運用，就一定能夠成為一名合格的房地產估價師。
目 錄
考試說明
序言
第一部分 房地產基本制度與政策
第一章 房地產業
第二章 建設用地制度與政策
第三章 城市房屋拆遷管理制度與政策
第四章 房地產開發經營管理制度與政策
第五章 規劃設計與工程建設管理制度與政策
第六章 房地產交易管理制度與政策
第七章 房地產權屬登記制度與政策
第八章 房地產中介服務管理制度與政策
第九章 物業管理制度與政策
第十章 房地產稅收制度與政策
第十一章 住房公積金制度與政策
第二部分 房地產開發經營與管理
第一章 房地產投資與投資風險
第二章 房地產市場及其運行規律
第三章 房地產開發程式與管理
第四章 房地產市場調查與分析
第五章 現金流量與資金時間價值
第六章 經濟評價指標與萬法
第七章 風險分析與決策
第八章 房地產開發項目可行性研究
第九章 房地產金融與項目融資
第十章 物業資產管理
第三部分 房地產估價理論與方法
第一章 房地產估價概論
第二章 房地產及其描述
第三章 房地產價格和價值
第四章 房地產價格影響因素
第五章 房地產估價原則
第六章 市場法及其運用
第七章 成本擊及其運用
第八章 收益法及其運用
第九章 假設開發擊及其運用
第十章 長期趨勢法及其運用
第十一章 地價評估與分攤
第十二章 房地產估價程式
第四部分 房地產估價案例與分析
第一章 房地產估價報告寫作
第二章 各種類型房地產的估價
第三章 各種目的的房地產估價
第四章 房地產市場分析與項目評估
第五部分 房地產估價相關知識
第一章 規劃知識
第二章 環境知識
第三章 建築工程知識
第四章 工程造價知識
第五章 房地產測繪知識
第六章 經濟學知識
第七章 金融知識
第八章 證券知識
第九章 保險知識
第十章 統計知識
第十一章 會計知識
第十二章 法律知識
第十三章 拍賣知識
考試樣題
考 試 說 明
為了幫助廣大應考人員進一步熟悉全國房地產估價師執業資格考試的內容和要求，並為命題提供更為具體的依據，現對考試的具體問題說明如下
一、考試目的
為了適應社會主義市場經濟的需要，提高房地產估價人員的素質，規範房地產估價市場，充分發揮房地產估價師在房地產市場管理中的作用，評價具有中國特色的房地產估價人才，實現我國房地產估價制度與國際慣例接軌。
二、考試性質
房地產估價師執業資格制度是一項適應市場經濟發展需要的執業準入制度。房地產估價師考試是國家設定的執業資格考試。凡通過全國統一考試成績合格者，頒發人力資源和社會保障部、住房和城鄉建設部用印的《中華人民共和國房地產估價師執業資格證書》，經註冊後，頒發住房和城鄉建設部用印的《中華人民共和國房地產估價師註冊證書》，可以以房地產估價師的名義從事房地產估價活動。獲得房地產估價師執業資格，表明已具備承擔經濟專業技術中級職務的水平和能力。執業資格在全國範圍內有效，單位可根據工作需要，按國家有關規定聘任經濟師職務。
三、考試內容
全國房地產估價師執業資格考試共分為四個科目房地產基本制度與政策（含房地產估價相關知識）、房地產開發經營與管理、房地產估價理論與方法、房地產估價案例與分析。四個科目全部合格即可取得房地產估價師執業資格。
各科目考試大綱的內容，分為掌握、熟悉、了解三個層次。在考試內容中，掌握的部分約占60%，熟悉的部分約占30%，了解的部分約占10%。
友情提示：2009年房地產估價師考試時間為10月17.18日
