房地產企業投資

特徵

1．房地產開發周期長、投資額大，使其前期可行性研究工作顯得尤為重要。

2．由於土地資源的不可再生性，以及人類發展對土地、房屋的需求日益增長，使房地產投資具有保值和增值作用，成為可抵禦通貨膨脹衝擊的具有強大吸引力的投資項目。

3．房地產投資受制因素多。房地產投資活動必須嚴格遵守國家的現有政策法令、規章制度、國家的統一計畫指導和管理，所以說，房地產投資易受國家巨觀調控的影響。

4．房地產投資對金融業的依賴極大。一般的房地產開發項目資金一半以上依靠金融業提供的貸款，所以風險也極大。

房地產企業投資資金是房地產企業為進行房地產開發，經營和從事有關配套服務活動所使用的資金。我國房地產開發企業資金除部分來源於財政、主管部門撥人和企業在開發經營過程中的積累資金外，絕大部分是企業自行籌集的。

房地產企業投資資金的來源渠道有：

(一)自有資金

指財政、主管部門無償撥人資金和企業開發經營過程中積累形成的資金。具體來說有：

1．財政撥人開發經營基金

財政部門根據國家基本建設計畫和房地產投資計畫，將一部分資金撥付給房地產企業無償使用，這部分資金的具體撥付和管理由建設銀行經辦。

2．主管部門撥人開發基金

房地產開發企業的主管部門根據城市建設綜合開發計畫撥給企業無償使用的配套資金，這部分資金來源於收取的城市維護稅和城市市政建設配套費。

3．企業投資人最初投入的資金和開發經營中積累的資金

房地產企業成立之初，投資人會以貨幣或實物形式進行原始資本的投入。在房地產企業經營中，企業可按國家規定留存收益，提取公積金、公益金等。

(二)向銀行貸款

包括向銀行申請房地產開發企業流動資金貸款和以其擁有或已在開發的不動產作抵押，向金融機構申請長期貸款。

(三)發行房地產債券

(四)發行房地產股票

(五)預收定金

包括房地產開發企業按照契約或協定規定向購房單位和個人預收的購房定金，以及向委託開發建設項目的單位預收開發建設資金。

(六)引進外資

充分利用國際市場，吸引外國資本進行房地產開發或與外資進行共同開發、分享利潤。

(七)其他

如在結算中形成的各種應付款項、其他單位投入的聯合開發資金等等。