慶豐苑是銀川市包含多個區域劃分的住宅建築組團，主體部分位於興慶區清河北街北門加油站附近，由當地拆遷辦開發並於2009年建成，包含36棟樓總計1877戶，物業公司為寧夏正豐物業服務有限公司。項目總占地約36棟樓宇，包含1860戶居民，採用板樓結構且綠化率達32%。根據2025年4月數據，小區二手房參考均價為4926元/㎡，環比下降1.15%。配套設施覆蓋公交樞紐站、社區醫療機構及藍泰購物廣場等生活服務設施，但存在車位緊張等管理問題。在永寧縣區域設有慶豐苑A區、南區(C區)等子項目，形成跨行政區的居住群落。
基本介紹
- 物業類型：普通住宅
- 地理位置：興慶區清河北街/永寧縣望通路
- 開發商：當地拆遷辦
- 建成時間：2009年
- 參考均價：4926元/㎡（2025年5月）
- 物業公司：寧夏正豐物業服務有限公司
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地理位置與區域劃分
主區域位於興慶區清河北街北門加油站周邊，緊鄰鳳城醫院等醫療機構。永寧縣區域包含三個子項目：
- A區：坐落望遠大道，含23棟板樓1013戶，容積率0.2，2022年2月掛牌均價3580元/㎡
- 南區(C區)：定位公寓類別物業，永寧縣望通路參考均價3478元/㎡（2024年3月）
- 北區：位於永寧縣望遠鎮中心街，2009年竣工，當前均價2626元/㎡
建築規劃與物業
興慶主區採用板樓結構，容積率1.30，戶型涵蓋78 127平方米範圍，主力戶型為一梯兩戶設計。物業管理由寧夏正豐物業負責，地面車位管理費150元/月，但存在停車位不足問題。永寧A區採用集中供暖系統，物業費區間0.5-1.5元/㎡/月，綠化率35%。
配套設施
交通系統：
- 公交32路、43路等線路覆蓋主區，連線仙來廣場、市道路運輸事務中心等節點
- 北區鄰近望遠鎮政府公交站，501路直達永寧縣城
生活服務：
- 醫療：鳳城醫院（主區）
- 教育：涵蓋豐盈國小（北區）
- 商業：藍泰購物廣場（主區西側800米）、社區菜市場（東側50米）
市場動態
主區2025年4月成交91.50㎡房源總價36萬元，單價3935元/㎡，較2024年12月4926元/㎡的掛牌均價呈現下行趨勢。永寧A區在2022年9月錄得3792-3897元/㎡成交單價，2024年成交單價降至2836-3792元/㎡區間。北區2025年5月掛牌均價2626元/㎡，環比上漲1.37%，127㎡三居室掛牌價28-31萬元。
