慶安三村是位於上海市寶山區月浦鎮綏化路52弄的成熟住宅小區，1998年建成，由寶房集團開發，總建築面積約64167平方米。小區共有15棟板樓建築，採用磚混結構，容積率18.00，綠化率達32%。物業管理由上海寶鋼源康物業和上海寶月物業共同承擔，物業費標準為0.5至1.2元/平方米·月。周邊配套包含雙軌交站點、多所中國小及幼稚園、連鎖商超等生活設施。截至2025年5月，小區二手房均價約為27492元/平方米。
基本介紹
- 物業公司：上海寶鋼源康物業
- 建成時間：1998年
- 建築類型：多層板樓
- 容積率：18.00
- 綠化率：32%
- 參考均價：31796元/㎡（2025年）
地理位置,建築規劃,周邊配套,物業管理,教育資源,市場情況,
地理位置
小區坐落於寶山區月浦鎮綏化路52弄，屬外環以外區域。居委會辦公地址位於小區內部綏化路52弄63號，緊鄰慶安一村（綏化路51號）等多個相鄰住宅組團。
建築規劃
總建築面積64167平方米，共建有15棟磚混結構多層住宅，總計400戶。戶型面積跨度從54平方米一居室至147平方米四居室，主力戶型為53 至138平方米的一至三居室。採用行列式布局，地上停車位配置128個，供暖方式為自供。
周邊配套
交通配套距軌道交通3號線江楊北路站100米，周邊設有172路、寶山10路等公交線路。教育配套包含小紅帽幼稚園（綏化路52弄60號公立一級園）、樂業國小及月浦實驗學校。生活配套500米範圍內有新新超市、聯華超市和農工商超市，1.2公里處有吉買盛大型商場。醫療資源包括中冶醫院（200米），金融服務網點涵蓋浦發銀行和工商銀行。
物業管理
物業公司採取分區管理模式：
- 上海寶鋼源康物業管理有限公司負責基礎物業服務
- 上海寶月物業管理有限公司承擔部分區域管理物業費標準為0.5元/平方米·月（基礎服務）至1.2元/平方米·月（升級服務），管理範疇包含綠化養護、停車位分配及公共設施維護。
教育資源
小區對口上海市寶山區小紅帽幼稚園，該園創建於2002年，實施音樂教育特色課程體系。招生對象需滿足以下條件：
- 2013年9月1日至2014年8月31日出生
- 持有本地戶籍或居住證積分達標
- 房產產權人為符合招生條件的適齡兒童直系親屬2025年招生時間為5月13日至19日，8月5日前發放錄取通知書。
市場情況
房價呈現穩步上升趨勢：
- 2018年1月參考均價27492元/平方米
- 2024年12月掛牌均價27492元/平方米
- 2025年5月精裝修房源單價達31796元/平方米在月浦商圈內，價格高於慶安一村（27228元/㎡）但低於慶安苑（31573元/㎡）。
