恆鑫花園是由重慶恆鑫房地產開發有限公司開發的住宅小區，位於沙坪壩區天星橋轉盤，2000年9月首期開盤，2002年竣工入住。小區總建築面積98979平方米，物業由重慶恆鑫物業管理有限公司負責。周邊500米範圍內分布有西南醫院-門診部、沙坪壩區天星橋社區衛生服務中心等醫療設施，鄰近天星橋中學、南開中學等教育機構。小區鄰近天星橋捷運站和製藥三廠公交站，經停203路、208路等公交線路。截至2025年，二手房掛牌均價在6897-7896元/㎡區間波動。
基本介紹
- 物業公司：重慶恆鑫物業管理有限公司
- 總建築面積：98979平方米
- 容積率：3.8
- 綠化率：25%
- 總戶數：560戶（2017年統計）
- 建築年代：2002年
地理位置與交通,建築規劃與設施,物業管理與費用,周邊配套,市場表現,
地理位置與交通
小區地處天星橋正街63、65號及天馬路205、207號，距離天星橋捷運站約535米。半徑500米範圍內設有製藥三廠（195米）、天星橋（228米）等8個公交站點，經停203路、208路等19條公交線路，可直達沙坪壩火車站（1326米）、重慶圖書館（1827米）。
建築規劃與設施
項目分多期開發，總建築面積9.9萬平方米，包含11棟多層住宅樓。2017年統計顯示有560戶住宅，但2025年房源信息顯示戶數增至691戶。小區容積率3.8，綠化率25%，配備地下停車場和電梯設施。
物業管理與費用
物業費標準為0.9元/平方米·月，實行業主自管的管理模式。基礎設施維護方面，2025年用戶反饋存在部分樓棟外立面老化、臨街戶型噪音等問題。
周邊配套
醫療資源：1公里內有西南醫院-門診部、新橋醫院-門診部、沙坪壩區天星橋社區衛生服務中心、西南醫院-外科樓、第三軍醫大學第二附屬醫院、沙坪壩區第三人民醫院、重慶市公共衛生醫療救治中心(平頂山院區)、新橋醫院-主病房大樓、二建醫院等醫療機構教育資源：覆蓋天星橋中學、紅糟房國小等院校，距離南開中學、重慶大學較近商業設施：步行5分鐘可達新世紀百貨天星橋店、永輝超市天星橋店，2公里範圍內有馬家岩建材城等專業市場
市場表現
2017年區域參考均價15999元/㎡，至2025年二手房掛牌價降至6921元/㎡，近1個月跌幅4.68%。2025年5月在售房源8套，主力戶型為107平方米兩室兩廳。
