恆大華府(南京市雨花台區的高端住宅小區)

恆大華府位於南京市雨花台區軟體大道169號，由南京旭泰房地產開發有限公司開發。項目總建築面積約21萬平方米，規劃包含高層和低密度多層住宅，2016年5月完成一期建設。小區採用環狀圍合式布局，配備中央御湖景觀和主題園林，物業由金碧物業南京分公司管理。樓盤毗鄰捷運10號線小行站，周邊覆蓋三大商圈，生活配套完善。截至2025年5月，二手房均價為32078 36148元/平方米，主打170 200平方米精裝大平層戶型。

基本介紹

• 地址：軟體大道169號  
• 開發商：南京旭泰房地產開發有限公司   
• 容積率：2.6
• 綠化率：38% 
• 物業費：1.5-1.9元/平方米/月    
• 總戶數：700戶  

地理位置

項目位於雨花台區小行板塊軟體大道169號，東臨規劃道路，南接軟體大道，西靠現狀道路，北依空地。地處中華門商圈與河西CBD交匯處，5站捷運直達新街口，3公里範圍內覆蓋新街口、河西萬達、南京南站三大商圈。

開發背景

2013年12月由恆大地產競得地塊，樓面地價14033元/平方米。恆大地產負責開發建設，總建築面積21萬平方米。一期工程於2016年5月竣工，二期主打改善型大戶型產品。

項目規劃

小區由11棟高層和2棟低密度多層組成，採用圍合式布局形成中心景觀區。配備1.1萬平方米風情商業街，設中央御湖、四大風情廣場和六大主題園林。建築密度35%，綠化率38%，容積率2.6。

交通配套

• 軌道交通：距離捷運10號線小行站423米，S2號線小行站540米，1號線天隆寺站1公里
• 公交線路：26路、96路、Y12路等8條線路經停小行小區站
• 自駕出行：經漢中路、安德門大街銜接城市快速路網

商業配套

項目自帶1.1萬平方米商業街，周邊2公里內分布虹悅城、楚翹城等6大商業綜合體。3公里範圍覆蓋德基廣場、龍湖天街、紅星美凱龍等核心商圈，滿足多層次消費需求。

教育醫療資源

• 教育機構：小行國小附屬幼稚園、共青團路中學
• 醫療機構：700米達小行醫院（一級綜合），1站捷運至明基醫院（三甲）

市場表現

2024年4月二手房成交價32756-36639元/平方米，2025年5月參考均價34887-36148元/平方米。主力戶型為179-231平方米四至五室精裝大平層，配備地暖、中央空調和新風除霾系統。截至2025年5月，在售房源22-29套，租賃房源2-7套。