恆大華府是位於東莞市莞城區運河東二路與可園南路交匯處東南角100米的商住樓項目，由東莞市城邦房地產開發有限公司開發，金碧物業有限公司負責物業管理，2016年竣工交付。項目總建築面積達45179平方米，包含6棟高層住宅及商住公寓，容積率5.5，綠化率25.34%，採用全人車分流封閉式管理。小區周邊配套涵蓋文化廣場公交站（1路、5路、10路等）、莞城運河國小（331米）、細村農貿綜合市場（1.1公里）等設施，教育配套覆蓋幼稚園至中學階段。2024年二手房掛牌均價28111元/㎡，主力戶型包含一居室至五居室，在售房源強調臨近學校、樓齡新等優勢。
基本介紹
- 開發商：東莞市城邦房地產開發有限公司
- 物業公司：東莞市金碧物業投資有限公司
- 竣工時間：2016年
- 物業類型：商住樓/普通住宅
- 容積率：5.5
- 綠化率：25.34%
項目概況,建築參數,配套設施,物業服務,二手交易,居住體驗,
項目概況
項目地處莞城區西城樓板塊核心地段，總占地面積45179平方米，由6棟高層建築組成，包含1826戶住宅及商住公寓。建築類型兼具塔樓與板樓結構，物業費標準介於2.79-6元/平方米/月，水電類型涵蓋商用與民用兩種配置。2017年完成最後一期交付，車位配比達1:1.4，月租金400元/個。
建築參數
項目容積率5.5，綠化率25.34%，建築密度通過全人車分流設計實現封閉管理。住宅產權年限為70年，商住公寓產權年限為70年，主力戶型面積區間為32-238平方米。2025年數據顯示，項目包含1817戶居民，地下停車位配置充足，地上停車位存在不足問題。
配套設施
小區內部配備地下車庫、健身設施、兒童遊樂場及老年活動中心，設定超市、快遞櫃等便民設施。周邊3公里範圍內包含：
- 82個公交站點（文化廣場西站、創業新村站等）
- 56所幼稚園（東莞市創新幼稚園）
- 24所國小（莞城運河國小）
- 4所中學（可園中學）
- 43個購物中心（西城樓大街聚賢坊廣場）
物業服務
金碧物業提供24小時安保服務，2024年用戶點評顯示物業管理評分達8.7分（滿分10分）。服務內容涵蓋環境衛生維護、設施設備檢修及社區活動組織，物業費標準為2.8元/平方米/月（住宅）至3.8元/平方米/月（公寓）。
二手交易
截至2025年5月，項目二手房參考均價28505元/㎡。在售典型房源包括：
- 58.43㎡一室一廳（總價32萬元）
- 173-238㎡四居室（總價420-560萬元）
成交記錄顯示小戶型因總價低更受市場青睞。
居住體驗
2024年幸福里平台收集的點評顯示：
- 環境優勢：綠樹成蔭且空氣品質優良，小區園林獲評"優雅舒適"
- 管理亮點：安保嚴格、衛生清潔頻次高
- 現存問題：部分樓棟臨主幹道存在噪音干擾、高峰期地上停車位緊張
