恆大帝景是由大連恆誠房地產開發有限公司開發的商品房住宅小區，位於大連市沙河口區南松路與錦江路交匯處，2016年竣工交付。小區總建築面積31萬平方米，容積率1.51，綠化率35%，由36棟多層、小高層及高層建築組成，總戶數2089戶。配備金碧物業提供24小時管家服務，物業費2.6元/㎡/月，設有1200㎡人工湖及商業配套。
項目臨近捷運2號線虹錦路站（約600米），周邊覆蓋31路、37路、543路等公交線路。小區內設錦繡幼稚園、錦繡國小等教育資源，周邊配套樂哈哈超市及錦繡社區衛生服務中心。2025年4月參考均價為18935元/㎡，精裝房源涵蓋32-143㎡多種戶型。
基本介紹
- 產權年限：70年
- 總戶數：2089戶
- 容積率：1.51
- 綠化率：35%
- 物業費：2.6元/㎡/月
- 竣工時間：2016年
地理位置,建築規劃,配套設施,物業管理,房價走勢,
地理位置
位於大連市沙河口區錦繡片區，毗鄰南松路與錦江路交匯處，距離捷運2號線虹錦路站約600米。周邊主幹道包括錦泉路、錦雲街等，1公里範圍內設31路、37路、39路等公交站點及虹錦路捷運站。
建築規劃
小區總建築面積31萬平方米，由36棟7-18層建築組成，包含塔樓與板樓兩種建築形態。梯戶比設定為一梯兩戶或三戶，主力戶型包括：
- 32-58㎡一室小戶型（精裝交付）
- 125 137㎡三室兩廳平層
- 143㎡三室洋房（帶入戶花園）
配套設施
內部配套包含1200㎡人工湖、會所及恆大影城。商業配套涵蓋社區超市、銀行網點及內部商業街，600米範圍內有樂哈哈超市、菜市場等生活設施。
物業管理
由金碧物業有限公司大連分公司實施管理，配備24小時監控系統和電子巡更系統，地下車位按1:1比例配置（僅售不租），地面停車費150元/月。
房價走勢
2024年5月掛牌均價18587元/㎡，至2025年4月上漲至18935元/㎡。典型成交案例包括：
- 2025年3月125.92㎡三室戶型成交單價16837元/㎡
- 2025年4月125.09㎡三室戶型成交單價18371元/㎡
- 2025年5月137.38㎡精裝房源報價18125元/㎡
