恆大帝景是由恆大集團開發的住宅項目，位於湛江經濟技術開發區龍潮路5號，地處海濱大道與龍潮東路交匯處。項目總占地面積約8.48萬平方米，規劃建設9棟住宅樓及1棟超高層公寓式寫字樓，總戶數1773戶，容積率3.5，綠化率達35%。小區配備恆大影城、商業街、室內外泳池等設施，採用全屋精裝修交付標準，物業由金碧物業實行人車分流管理。周邊環繞萬達廣場、中澳友誼花園等商圈及公園，臨近多路公交站點。
基本介紹
- 物業公司：金碧物業有限公司
- 容積率：3.5
- 綠化率：35%
- 總戶數：1773戶
- 竣工時間：2018年
- 車位配比：1：1.2
地理位置,建築規劃,配套設施,物業管理,銷售信息,價格動態,
地理位置
項目地處湛江經濟技術開發區核心區域，北鄰海濱大道西側，南接規劃龍基路，東臨龍潮東路，西靠規劃永平中路。距離萬達廣場直線距離約500米，3公里範圍內覆蓋南國熱帶公園、霞海肉菜市場等配套設施。
建築規劃
總建築面積43.95萬平方米，包含：
- 9棟22-49層住宅樓
- 1棟39層公寓式寫字樓
- 恆大影城商業綜合體
- 湖景會所及幼稚園
建築採用塔樓與塔板結合形式，住宅層高3米，主力戶型為105-126平方米三居室。地下車庫設定2049個機動車位，地面配置13個車位。
配套設施
社區內部：
- 健身場館含恆溫泳池
- 長約1.2公里環形跑道
- 兒童遊樂設施及恆溫泳池
- 自助快遞櫃及垃圾分類站
周邊配套：
- 公交：霞海村站（2/20/21/22/43/909/912路等）、龍潮路口站（47/64k路）
- 教育：美德堡國際幼稚園（直線700米）、湛江經濟技術開發區第三國小（1.2公里）
- 醫療：廣東醫科大學附屬醫院（3.5公里）
- 商業：萬達廣場（步行5分鐘）、金沙灣廣場（2.8公里）
物業管理
採用金碧物業分級服務體系，包含：
- 24小時電子巡更系統
- 專業消殺團隊每周兩次公共區域消毒
- 季度性社區文化活動（截至2022年已舉辦38場）物業費標準為住宅2.5元/平方米·月，商業物業費單獨核算。
銷售信息
一期4棟高層住宅於2018年2月開盤，截止2022年3月銷售率超95%。2025年在售房源包括：
- 112平方米南向三居室（總價92萬）
- 75平方米東南向兩居室（總價68.9萬）
- 126平方米南北通透四居室（總價106萬）
歷史促銷活動中，2017年6月住宅報價達25000元/平方米，2025年5月二手房掛牌均價為9457元/平方米，較上月下降2.19%。
價格動態
- 2022年3月：均價16000元/平方米（開發商報價）
- 2025年4月：二手房成交均價8678元/平方米
- 2025年5月：新房掛牌價11668元/平方米（環比上漲2.03%）
項目產權年限為住宅70年、商業40年，精裝修標準包含美標衛浴、松下新風系統等配置。截至2025年5月，物業管理處登記在租房源73套，占總量4.1%。
