怡寶花園是由深圳富居置業有限公司開發的住宅小區，2006年建成交付，總占地面積38504平方米，包含4棟板樓結構建築。小區總戶數128戶（一說144戶），容積率3.50，綠化率20%。物業由世外桃源物業（深圳）管理公司負責，物業費1.5元/平方米·月。項目位於寶安區前進二路三圍路口旁，周邊配套涵蓋14家商場、3所教育機構及捷運雙線路，2025年二手房均價為33454元/平方米。
基本介紹
- 物業類型：普通住宅
- 建築類型：板樓/小高層
- 建成時間：2006年1月
- 開發商：深圳富居置業有限公司
- 物業公司：世外桃源物業
- 容積率：3.50
地理位置,建築規劃,戶型設計,配套設施,教育配套,商業醫療,交通網路,物業管理,市場數據,歷史沿革,小區地址,
地理位置
項目坐落於深圳市寶安區西鄉街道前進二路三圍路口旁，距固戍捷運站約1900米，鄰近三圍路口公交站（26米）、桃源居人行天橋（359米）。市政資料顯示該地址另有"航城大道4號"表述，經核實為同一區域不同定位描述。
建築規劃
小區占地38504平方米，建築面積20000平方米，由4棟板樓組成。規劃採用小高層建築形式，建築密度35%，配備地面停車位（配比1:0.1），月租費用150元。項目採用指紋入住系統，但存在綠化面積較小、無獨立花園的缺陷。
戶型設計
主力戶型包括：
- 2室1廳1衛（49-80㎡）
- 3室2廳（80.16-110.02㎡）
- 4室2廳（80.16㎡）所有戶型均為朝南，複式結構占比40%，2025年在售最小戶型為49㎡一室一廳。典型房源包含80㎡兩室（2016年售價3萬元/㎡）、110㎡三室（2022年報價4.2萬元/㎡）。
配套設施
教育配套
1公里範圍內分布：
- 晶晶幼稚園（步行5分鐘）
- 清華實驗學校（九年一貫制）
- 航城學校（國小部537米，國中部501米）
- 鶴洲學校（1公里）
商業醫療
周邊3公里內包含：
- 大型商超：人人樂、沃爾瑪、天虹
- 醫療資源：西鄉人民醫院、五洲中醫院
- 生活服務：福伴大超市
交通網路
公交系統覆蓋311路、603路、651路等多條線路，距107國道西鄉中華商貿城站800米，可換乘301路、310路、331路、507路等跨區線路。2024年新增捷運12號線桃源站（步行10分鐘）、1號線鐘屋南站（步行15分鐘）。
物業管理
世外桃源物業(深圳)管理公司提供標準化服務，管理費連續十年保持1.5元/㎡·月標準。繳費方式包含管理處現金支付及"幸福社區"APP線上繳納，2021年業主滿意度調查顯示保潔服務評分達4.3/5分。
市場數據
房價呈現階段性波動：
- 2016年5月：36311元/㎡（環比+3.44%）
- 2019年12月：40832元/㎡（環比+2.45%）
- 2021年12月：41085元/㎡（環比+1.0%）
- 2025年5月：33454元/㎡（片區中等價位）
2022年政府參考價為42000元/㎡，同期同片區中信領航（60885元/㎡）溢價率達45%。
歷史沿革
地塊前身為1994年建成的工業廠房，2006年由深圳富居置業完成舊改立項，2006年1月通過竣工驗收。2018年完成外立面翻新工程，2022年接入深圳市智慧物業管理系統。項目備案名為"陽光新居"，2025年被納入寶安區"15分鐘便民生活圈"試點小區。
小區地址
寶安寶安107國道與航城大道交匯處地圖軌道交通：
怡寶花園
