怡寶花園是位於西安市經開區鳳城二路12號的住宅小區，隸屬市圖書館商圈，地處二三環之間。小區由北京金源新盛置業有限公司開發，2009年竣工，總戶數369戶，容積率2.0，綠化率30%，物業由業主自管。
項目鄰近捷運2號線市圖書館站（步行約2分鐘）及8號線（在建），周邊1公里內分布16條公交線路，但公共運輸工具總量偏少。小區周邊教育資源涵蓋文景國小等，但整體教育資源供給量偏低。生活配套包含城市運動公園、西安市第三醫院及多個商業綜合體。
基本介紹
- 開發商：北京金源新盛置業有限公司
- 竣工時間：2009年
- 物業類型：住宅
- 容積率：2.0
- 綠化率：30%
- 總戶數：369戶
地理位置,建築信息,配套設施,市場動態,居住體驗,
地理位置
位於經開區鳳城二路12號，地處市圖書館商圈核心區，距離捷運2號線市圖書館站步行約2-5分鐘。小區半徑1公里範圍內覆蓋雅荷花園、經發大廈等公交站點，鄰近城市運動公園及西安經濟技術開發區管委會。
建築信息
項目占地面積未公開，由7層多層住宅構成，包含54-155㎡多種戶型，以三室兩廳為主流設計。建築外立面採用簡歐風格，內部配備兒童遊樂場及健身設施，2023年9月統計顯示二手房均價為6674元/㎡。截至2025年5月，最新掛牌房源單價區間為6673-8142元/㎡。
配套設施
交通配套包含雙捷運覆蓋及密集公交網路。醫療資源以西安市第三醫院（三甲）為核心，1.5公里內設有銀行網點及大型商超。小區內部配有社區餐飲店、便利店及自助快遞櫃。
市場動態
2023年9月至2025年5月期間，二手房價格呈現月度小幅波動（環比漲幅1.35%）但長期下行趨勢（同比跌幅17.16%）。當前在售主力戶型為122.83㎡三室兩廳，總價100萬，首付比例15%起，支持公積金組合貸款。租賃市場中，合租房源占比較高，2025年5月錄得最低月租450元（15㎡合租單間）。
居住體驗
業主反饋小區綠化景觀四季分明，植被養護良好，但電梯配置存在爭議（部分樓棟為多層結構）。物業費維持0.6元/㎡/月的低位。居住群體以周邊企事業單位員工為主。
