怡合景苑

怡合景苑是位於昆明市五華區高新區的住宅樓盤，地處人民西路與海源路交叉路口，臨近捷運3號線昌源中路站。該樓盤由昆明城欣置業有限公司開發，2015年竣工交付，物業類型為普通住宅，總層數達44層。小區容積率適中，綠化率約27%，配備電梯和基礎物業服務。

周邊配套方面，項目1公里範圍內覆蓋正大風尚購物廣場、沃爾瑪超市、昆明醫科大學第二附屬醫院等商業醫療設施，教育配套包含光名洋草地幼稚園、紅旗國小明苑校區等多所學校。根據2025年市場數據顯示，二手房掛牌均價在7960-9282元/㎡區間浮動，主力戶型涵蓋77.89 142.95平方米的兩室至四室住宅。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 竣工時間：2015年
• 開發商：昆明城欣置業
• 物業公司：雲南乾潤物業
• 容積率：適中（數據待補充）
• 綠化率：27%

地理位置與交通

項目坐落於昆明市五華區高新區沙溝尾巷117號，地處人民西路與海源路交匯處。軌道交通方面：

• 距離捷運3號線昌源中路站232米
• 距西苑站967米，眠山站1049米
• 鄰近西一中公交站（81路等多條線路）

建築與戶型

小區共44層高層建築，2015年建成交付，產權性質為商品房。主力戶型包括：

• 77.89平方米兩室兩廳（東南朝向）
• 143平方米四室兩廳（精裝修）
• 141.45平方米三室兩廳（毛坯）
  所有戶型均配備電梯，部分房源實現"滿五唯一"交易條件。

周邊配套

商業醫療：

• 1.1公里內正大風尚購物廣場
• 698米菜市場，214米富滇銀行
• 昆明醫科大學第二附屬醫院兒科住院區

教育資源：

• 小區內光名洋草地幼稚園（28米）
• 紅旗國小明苑校區（505米）
• 西山區第一中學（228米）

休閒設施：

• 社區綠地空間
• 周邊市政公園

市場數據

截至2025年5月：

• 二手房掛牌價區間62萬-175萬元
• 3室戶型市場均價9282元/㎡
• 小區居住品質評分8.3/10
• 房天下平台用戶評分9.4/10

物業服務

由雲南乾潤物業服務有限公司管理，存在車位緊張情況。小區實行封閉式管理，配備24小時安保系統，物業費標準待補充。