怡景苑小區是位於江西省九江市濂溪區環湖路的綜合性住宅區，由開發區建設集團建設開發分公司開發建設，建成時間跨度自1993年至2018年。該小區包含商品房、公租房等多種產權類型，總戶數超過1000戶。2024年二手房掛牌均價約6618元/㎡，近半年成交活躍度較高。作為九江市公共租賃住房項目，其2020年、2024年兩次搖號中籤房屋交付工作均由政府部門統籌實施。小區物業現由居隆物業和恆安物業分區域管理，容積率3.0，綠化率20%，配備800個停車位。
基本介紹
- 地址：九江市環湖路（部分資料標註八里湖東路）
- 開發商：開發區建設集團建設開發分公司
- 建成時間：1993年（首期）
- 物業管理：居隆物業/恆安物業
- 在售均價：6491元/㎡（2025年5月）
- 房源數量：17套二手房（2024年2月）
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基礎建設
小區占地面積未公開，總建築面積涵蓋4棟塔樓，總戶數1030戶（部分資料記載1034戶），容積率3.0，綠化率20%。建築類型包含多層住宅與高層電梯房，最高樓層達25層。物業費標準為0.5-1元/㎡/月，實行分區域管理：居隆物業負責商品房區域，恆安物業管轄公租房區域。
房源交易
根據2025年市場數據，二手房掛牌均價在6491-6618元/㎡區間波動。典型成交案例包括：
- 2024年12月63.6㎡二居室以38萬元成交（單價5975元/㎡）
- 2024年10月63.6㎡房源以31.5萬元成交（單價約5000元/㎡）
- 2025年5月51.72㎡精裝房報價26.6萬元（單價5144元/㎡）
當前在售房源價格跨度28-45萬元，主力戶型為62 65㎡的二居室。
租賃市場
出租房源租金區間為750-1300元/月，其中：
- 一居室平均租金750元/月
- 二居室平均租金974元/月（2024年9月數據）
部分房源屬精裝修電梯房，部分可觀賞湖景。
公共租賃住房
作為九江市級保障房項目，小區在2020年8月和2024年11月分兩次集中交付搖號中籤房屋：
- 2024年度中籤家庭需持九江銀行卡辦理代扣手續
- 租金繳納自2025年2月起計
- 逾期6個月未辦理入住視為自動放棄資格
區位配套
地處八里湖新區核心地段，臨近九江市政府、中奧廣場。教育配套包含九江國小、第一中學等重點學校，但現有資料顯示其教育配套評分僅優於區域2%的小區。交通便利性評分優於14%同區域小區，具體線路信息尚未公示。
歷史事件
2016年11月曾發生搖蚊聚集事件，經物業處理後未再出現類似情況。2024年2月二手房均價環比下降1.86%，同期濂溪區人氣小區排名第64位。
