丹峰奧苑

丹峰奧苑是由重慶市丹峰房地產開發有限公司開發的普通住宅小區，位於黔江區城西九路，2006年建成交付使用。小區總建築面積未公開，但包含296戶住宅單元，容積率2.50，綠化率達30%。物業由業主自管，周邊500米範圍內分布華弘大廈、怡景苑等多個住宅區，並涵蓋公交站點、幼稚園、醫院、銀行等生活配套。截至2025年5月，小區二手房均價在7647 10302元/㎡區間浮動，在租房源約38 39套，以兩室和三室戶型為主。

基本介紹

• 位置：黔江區城西九路66號
• 建成時間：2006年 
• 開發商：重慶市丹峰房地產開發有限公司
• 物業類型：普通住宅
• 總戶數：296戶 
• 容積率：2.50

地理位置與建築參數

小區位於黔江區城西街道核心地段，北鄰城西九路主幹道，東距體育館直線距離約800米。整個項目占地面積未公開，但包含6棟住宅樓（具體樓棟總數未披露），建築外立面採用簡歐風格設計，建築高度未超過50米。

項目於2006年完成竣工驗收，產權年限70年，住宅套型涵蓋兩室一廳至四室兩廳戶型，單套建築面積75 131平方米。小區設有地下車庫（車位數量未公開），地面綠化景觀占地約30%。

物業管理與配套設施

物業由業主委員會自管，未聘請專業物業公司，公共區域維護費用由業主共同承擔。小區內部配備門禁系統、監控設備和基礎健身器材，但未設定游泳池、會所等高端配套。

500米生活圈內分布公交線路站點（具體線路未披露）、1所幼稚園、1家綜合性醫院及華弘大廈商業綜合體。鄰近的萬達廣場直線距離約1.2公里，步行約15分鐘可達。

房源交易與租賃情況

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為7647 8613元/㎡，在售房源74 101套。典型成交案例包括：

• 四室兩廳電梯精裝房（131㎡）掛牌價110萬元
• 三室兩衛帶車位戶型（120㎡）報價108萬元

租賃市場以整租為主，兩室戶型月租金1500 1666元，三室戶型月租金2200元起。合租需求較少，合租價格約1200元/月，水電燃氣費用由租戶均攤。

周邊競品與市場定位

與同區域競品相比：

• 美地華府（5319元/㎡）建築年代較新但配套不足

丹峰奧苑憑藉成熟的生活配套和適中價格，在2025年黔江區人氣小區榜單中位列第31名，綜合評分8.3/10。購房者以本地改善型家庭為主，租客群體集中在體育館周邊工作的年輕白領。