御東華庭

御東華庭位於惠州市惠陽區淡水街道福利路4號，由惠州南海旅遊公司開發，2012年建成住宅小區，規劃總戶數436戶。小區共有2棟樓體，參考單價8534元/㎡，配備簡單裝修標準的戶型，主力戶型包含82.35平方米的2室2廳及96.86平方米的3室2廳。

周邊教育資源集中，涵蓋惠陽淡水第八國小、惠陽第一中學、崇雅中學等學校，醫療資源包括惠陽區中醫醫院、三和醫院等機構。商業配套設有天虹商場(惠陽店)、永旺商場(惠陽店)等大型商超，生活設施包含惠州市惠陽區圖書館、銀行網點等。物業管理方面，2018年物業費標準為1.2元/平方米，小區綠化率高且管理嚴格。2014年曾有業主反映公攤水電費爭議，經物價局核實收費符合《惠州市物業服務收費管理實施辦法》規定。

基本介紹

• 地址：惠陽區淡水街道福利路4號
• 開發商：惠州南海旅遊公司
• 建成時間：2012年
• 總戶數：436戶
• 物業費：1.2元/平方米（2018年數據）
• 參考單價：8534元/㎡

建築規劃

項目占地面積為未公開數據，總建築面積由2棟住宅樓組成，建築形態為高層住宅。主力戶型包括：

• 82.35平方米的2室2廳1衛戶型，東南朝向，套內面積約63平方米
• 96.86平方米的3室2廳1廚1衛戶型，套內面積69.16平方米，適配"88方簡美兩居"等裝修方案

小區綠化率較高但花園面積較小，建築質量方面存在門窗把手易損問題，外牆維護狀態良好。截至2018年入住率超過80%，居民構成以自住為主。

配套設施

教育配套：

• 基礎教育：惠陽淡水第八國小（50米）、中區華府幼稚園（一級園）
• 中學資源：惠陽一中（直線距離1.2公里）、崇雅中學（2.5公里）

醫療資源：

• 惠陽區中醫醫院（步行5分鐘）、惠陽三和醫院(康和路)
• 惠州市第六人民醫院婦兒中心（3公里）、惠陽區慢性病防治站

商業服務：

• 大型商超：天虹商場（惠陽店）、永旺商場（惠陽店）
• 社區商業：鴻源國際廣場步行街、雄發家俱精品城
• 生活配套：松嶺市場（生鮮採購）、順和文具店

物業管理

物業管理部門未公開名稱，2018年收費標準為1.2元/平方米/月，包含：

• 24小時安保巡查
• 公共區域衛生維護
• 綠化植被養護

2014年4月發生公攤水電費糾紛，物價局核查確認25元/月/戶的電梯、水泵及公共照明分攤費用符合《惠州市物業服務收費管理實施辦法》第十五條規定。主管部門要求物業公示水電費分攤明細，當時登記住戶約400戶。

交通出行

小區距離人民路公交站台50米，可乘坐138路、168路等線路直達大亞灣霞涌、惠東等地。步行至惠陽區圖書館約800米，6公里範圍內可達萬達廣場商圈。自駕可通過福利路連線瀋海高速淡水出入口，車程約15分鐘。

居住體驗

租售市場方面，2018年二手房均價約10000元/平方米，最新成交價下降至8800元/平方米。出租房源中：

• 2室戶型租金1280元/月（簡單裝修）
• 3室戶型租金2300-2600元/月（精裝修浮動）

住戶反饋顯示小區衛生環境整潔，鄰里關係融洽，但存在單面採光戶型通風較差的問題。周邊6公里生活圈覆蓋醫療、教育、商業等基礎需求，50米內有兩所幼稚園滿足學齡前教育需求。