征躍小區

征躍小區位於哈爾濱市南崗區躍興街3號，由哈爾濱東實房地產開發建設有限公司開發，2010年竣工交付。該住宅項目共有21棟樓、4101戶，物業由業主自籌管理，收費標準為0.6-0.8元/平方米/月。截至2025年5月，小區二手房成交均價5736元/平方米，在售房源0套。

交通方面配置28路、57路、107路等公交線路，周邊3公里內設有展勃幼稚園及哈爾濱市第四十七中學（魯商新城校區）等教育機構。生活配套涵蓋黑龍江珠江聯合醫院、美佳樂綜合超市等設施。部分業主反饋存在外牆保溫層脫落、電梯故障等質量問題。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 開發商：哈爾濱東實房地產開發建設有限公司
• 建成時間：2010年
• 物業費：0.6-0.8元/㎡/月
• 參考均價：5736元/㎡（2025.05）
• 總戶數：4101戶

地理位置

征躍小區坐落於哈爾濱市南崗區躍興街3號，屬征儀路東側片區。項目東北側毗鄰哈平路輔路，南靠朝陽新路，距離哈醫大附屬腫瘤醫院南院區約2.3公里。通過百度地圖定位顯示，小區各樓棟均勻分布在躍興街與征儀路交匯區域，2號門、11號樓等建築單體均以躍興街3號為基準地址。

建築規劃

項目總占地面積約12.8萬平方米，容積率2.1，綠化率超30%。主體建築包括21棟高層住宅樓，最高樓層達24層，戶型涵蓋48平方米一居室至68平方米兩居室。採用框架結構建造，供暖方式為集中供熱。

配套設施

交通系統周邊500米內設有徵躍小區站、朝陽道口站等7個公交站點，覆蓋28路、57路、107路等8條公交線路。日常通勤以公交為主。

教育資源1公里半徑內含展勃幼稚園等6所學前教育機構，基礎教育階段可就讀哈爾濱市第四十七中學（魯商新城校區），該校區距小區正門步行約15分鐘。

生活服務醫療資源包括1.8公里處的黑龍江珠江聯合醫院三級甲等綜合醫院。商業配套以社區底商為主，美佳樂綜合超市、鼎滙豐超市可滿足日常採購需求。餐飲業態集中分布在征儀路兩側，涵蓋野人原味燒烤、唐記壓鍋食代等特色餐館。

二手房市場

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價5965元/平方米，環比上漲0.20%。典型成交案例顯示：

• 68平方米兩居室西南朝向房源，報價46.8萬元（單價6883元/㎡）
• 66平方米南北通透簡裝一居室，掛牌價33.8萬元（單價5167元/㎡）
• 48平方米精裝小戶型，歷史成交價26.6萬元

近一個月內成交97套二手房，但當前在售房源為零，反映出市場供需波動特徵。

居住反饋

2025年用戶評測顯示小區綜合評分7.4分，其中地段交通7.0分、生活配套7.1分、居住品質7.8分。主要投訴集中在電梯滑梯故障率偏高等方面。物業回響速度評分5.6分，業主自管模式在設施維護效率上存在提升空間。