康典佳園

康典佳園位於大理市園丁路與永安巷交叉口西北150米，屬奧林匹克中心片區。該小區2013年建成，產權年限70年，由多棟電梯高層組成。主力戶型包括85-89㎡兩室、131-134㎡三室及179-180㎡躍層，精裝修房源占比達73%。2025年4月數據顯示二手房均價9892元/㎡，環比波動幅度在0.08%-6%之間。小區配套涼亭、滑梯等休閒設施，700米內可達附屬醫院，周邊有17路、16路、4路等公交線路經過。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 產權年限：70年 
• 建成時間：2013年
• 綠化率：高綠化率
• 物業費：1.2元/㎡·月 
• 梯戶配置：兩梯四戶

地理位置

項目地處大理市園丁路與永安巷交叉口西北150米，東臨奧林匹克中心約800米，西距萬花加油站1.2公里，南向400米為下關第四幼稚園。小區正門位於園丁路與永安巷交叉口西北側，坐標北緯25°36'12"，東經100°14'35"。

建築信息

小區占地約3.6公頃，容積率未公示但具有低密度特徵，由6棟18-28層板樓組成。地下車庫配備充電樁，地上停車位與住戶比達1:1.2。樓體採用框架剪力牆結構，外立面為米黃色真石漆。

戶型與價格

主力戶型包含：

• 85-89㎡兩室：西南/南朝向，成交單價8024-9551元/㎡
• 131-134㎡三室：南北通透端頭戶型，均價9532-10448元/㎡
• 179-180㎡躍層：4室2廳布局，租金2600-2800元/月

2024年12月二手房掛牌均價12112元/㎡，至2025年5月降至9305元/㎡，部分急售房源出現單價跌破8000元案例。

配套設施

教育配套：

• 下關一中國中部：直線距離1.8公里
• 大理大學藥學院：步行450米可達
• 新四中：車程7分鐘

醫療資源：

• 大理大學附屬醫院：急診部距小區西門700米
• 大理市第二人民醫院：駕車需12分鐘

交通出行

公交系統覆蓋：

• 17路（萬花路口站）：步行230米
• 4路（園丁小區站）：距南門180米
• 16路（雪人路站）：步行需5分鐘

主要道路：

• 距大麗高速入口9.6公里
• 距大理站6.3公里

居住評價

2025年業主調研顯示：

• 82%住戶認可物業管理回響速度
• 停車便利度評分6.2/10（滿分10分）
• 綠化滿意度達89%
• 45%租戶因鄰近學校和醫院選擇入住

現存問題：

• 晚高峰車位飽和率超95%
• 周邊商業配套發展滯後
• 在售房源掛牌量不足片區均值30%