金碧雅苑(海口市金盤路的住宅小區)

金碧雅苑是位於海南省海口市龍華區金盤路11-1號的住宅小區，由南通金豐房地產開發有限公司海南公司開發，2007年建成交付使用。小區占地面積11422平方米，總建築面積27219.61平方米，包含3棟板樓共200戶，物業由海南珠江物業有限公司管理。主力戶型為二居至五居室，二手房均價長期保持在14319-15025元/平方米區間，周邊配套涵蓋公交線路、教育機構及商業設施。

基本介紹

• 開發商：南通金豐房地產開發有限公司海南公司 
• 建成時間：2007年 
• 物業公司：海南珠江物業有限公司 
• 建築面積：27219.61㎡ 
• 容積率：35.0% 
• 綠化率：2.38% 

地理位置

項目坐落於海口市龍華區金盤路11-1號，地處金盤商圈核心地段，東鄰海口廣播電視台公交站，西接大匯興購物中心，距離海口市金盤實驗學校約1.5公里。2025年測繪數據顯示小區坐標範圍為北緯20°01'17"，東經110°19'26"。

建築規劃

小區由3棟11-15層板樓組成，建築密度35.0%，配備165個地下停車位。採用框架剪力牆結構，外立面為瓷磚貼面，標準層高2.8米。2021年統計數據顯示，物業費執行1元/平方米·月的標準。

戶型特徵

主力戶型包括：

• 二居室：建築面積86.06-96.36平方米，布局為2室2廳1衛
• 三居室：95平方米三室兩廳一衛，層高2.8米，套內面積72平方米
• 躍層戶型：180平方米五室兩廳，層高5.6米，設定獨立樓梯
• 頂躍戶型：2007年建成的11層住宅頂層，含5室2廳2衛，南北通透

截至2025年5月，27號樓、24棟等樓宇標準層平面顯示，96.36平方米戶型占比達42%，一梯兩戶設計覆蓋率78%。

價格走勢

2021年5月二手房均價為14693元/平方米，至2025年5月上漲至14319元/平方米。典型成交案例包括：

• 2025年5月29日：95㎡三居室以138萬元成交，單價14526元/㎡
• 2025年5月31日：98㎡精裝二居室掛牌價124萬元，單價12654元/㎡
• 頂躍戶型報價21053元/㎡，顯著高於小區均價

配套設施

教育配套：

• 3公里內分布井德幼稚園、海口景美實驗學校等10餘所教育機構
• 海口市海燕國小距小區西側3公里，周邊1公里內分布井德幼稚園、海口市海燕國小、海南省農墾直屬第二國小等10餘所教育機構

交通配套：

• 14路、15路、18路、19路、63路、209路、G59路、G64路等公交線路經停，最近站點距離小區大門120米
• 距離海口東站4.5公里，駕車約12分鐘

醫療商業：

• 社區衛生服務站設於小區東南角，海口市中醫院距離2.8公里
• 1公里範圍內有金龍超市、羅牛山連鎖超市等商業網點

物業管理

實行24小時安保巡邏制度，配備智慧型門禁系統及監控網路。2025年用戶調研顯示，居住品質評分7.7分（滿分10分）。車輛管理採用藍牙識別系統，月租車位費120元/個。