龍東小區

龍東小區是位於吉林市龍潭區龍山路的普通住宅區，1995年建成多層建築群，總戶數超4193戶，建築類型包含板樓與多層住宅。小區二手房市場價格呈現明顯差異，2025年掛牌均價在2472-3100元/㎡區間波動，主力戶型為77-81平方米兩室住宅。租賃市場活躍，整租月租金500-1000元，配備基礎生活設施且臨近吉化班車點。周邊形成幼小初高全階段教育配套，醫療資源涵蓋吉化總醫院二院，生活服務設施輻射半徑1公里範圍內。

基本介紹

• 物業公司：吉林市紅大物業服務有限公司 
• 總戶數：4193戶 
• 容積率：2.00 
• 綠化率：20.00% 
• 停車位：600個 
• 物業費：0.90元/㎡·月 

建築特徵

• 由單位自建開發，1995年建成65棟多層住宅樓，總高6層且以板樓結構為主
• 戶型面積集中在45-105.8平方米區間，主力戶型為兩室一廳（77-81㎡）和兩室兩廳（88.08㎡）
• 採用集中供暖系統，供水供電為民水民電標準，部分房源配備天然氣設施

交易信息

• 2025年二手房成交案例顯示：
• 4樓81㎡兩室兩廳房源報價23.8萬元（單價2939元/㎡），支持商業貸款且產權清晰
• 歷史成交記錄包含2021年24.8萬兩室一廳房源，成交周期45天

租賃市場呈現多元化供給：

• 整租房源月租500-1000元，簡裝占比超70%，核心出租戶型為1室1廳（45-57㎡）
• 出租房源標配冰櫃、洗衣機等16項生活設施，部分房源支持短租協定

配套設施

• 交通系統：
• 公交站點密集分布，226米處設6路、44路龍東小區站，440米處有天太站（418路）
• 臨近主幹道茂林路，距離吉化班車點步行時間5分鐘內

教育資源：

• 648米處創世紀幼稚園（公立），945米吉化第九國小校，817米吉化一中構成教育矩陣

醫療資源：

• 吉化總醫院二院距小區985米，提供三甲醫療服務支撐

物業管理

• 吉林市紅大物業服務有限公司負責日常維護，物業費執行0.90元/㎡·月標準
• 存在停車位供給不足問題，4193戶共享600個車位（配比約1:0.1）
• 2025年社區管理案例顯示，曾因樓頂積雪融化形成冰溜子隱患，物業實施緊急警示措施

居住評價

• 價格優勢顯著，2025年均價低於同區域中冶·江山如畫（6302元/㎡）等新建小區30%以上
• 樓齡老化問題突出，部分建築存在外立面破損，但小戶型設計滿足剛需群體居住需求
• 生活便利指數較高，753米內可達西農貿市場，252米設工商銀行網點