強頭家園位於浙江省紹興市越城區鏡湖新區興越東路，是由單位自建的動遷安置小區，2017年竣工。小區總戶數超1398戶，由33棟板樓組成，綠化率達30%，產權年限70年。2023年4月二手房掛牌均價約12545元/㎡，主力戶型包含3室2廳至4室2廳，部分房源附帶精裝修及車位。小區配備公建用房及營業房出租項目，2024年公建用房1、9、10幢已完成三年期租賃招標，營業房年租金起始價1.8萬元起。周邊315米內設有紹興捷運1號線湖西站。
基本介紹
- 物業費：0.5-1.2元/㎡/月
- 總戶數：1440戶
- 綠化率：30%
- 產權年限：70年
- 建築年代：2017年
- 捷運站點：湖西站（315米）
基礎信息,房源特徵,配套設施,物業管理,租賃與交易,居住體驗,
基礎信息
強頭家園地處紹興市鏡湖新區核心區域洋江西路板塊，東至興越東路，隸屬越城區東浦街道管轄。小區占地規模未公開披露，由商品房和動遷安置房混合組成，建築類型包含板樓與多層住宅。2017年竣工交付，總戶數在不同資料中存在1398戶與1440戶兩種統計口徑。
房源特徵
2023年市場數據顯示，二手房主力戶型為90-166㎡的3室2廳及123-147㎡的4室2廳，單價區間在12545元/㎡至12712元/㎡波動。2023年4月掛牌房源中，160㎡戶型總價達228萬元，2024年4月均價環比上漲1.24%。出租市場方面，2023年84.5㎡兩室戶型月租金1500元，2025年獨門獨戶一室一廳精裝房源月租金1550元。
配套設施
小區300米範圍內配備紹興捷運1號線湖西站，1公里內有大慶寺站、紹興一中站。周邊1公里輻射紹興職業技術學院、萬達商圈，社區衛生服務及垃圾分類設施完善。2024年公建用房1、9、10幢完成三年租賃權招標，用於社區公共服務，同期掛牌營業房租賃項目包含314.46㎡至166.49㎡商業空間。
物業管理
採用業主自管模式，物業費實行差異化標準：動遷安置房按0.5元/㎡/月收取，商品房部分執行1.2元/㎡/月。停車位實行年費制管理，2025年收費標準為260元/年，具體產權歸屬依房源性質而定。
租賃與交易
2023年2月錄得兩筆成交記錄：82.11㎡兩室戶型與92㎡三室戶型完成交易。2024年12月紹興市鏡湖新農村建設有限公司通過產權交易平台，掛牌強頭家園9-10幢四套營業房三年租賃權，起始年租金1.8萬至3.4萬元。2024年3月公建用房租賃項目中標結果公示顯示，租期自2024年4月1日起執行。
居住體驗
住戶反饋小區環境整潔，垃圾分類實施專人管理。60㎡精裝房源配備獨立衛生間、陽台及基本家具，支持民用水電與天然氣接入。交通便利性突出，距高鐵北站車程約15分鐘，可通過118路公交直達紹興老城區。長期租賃支持季度付款。
