幸福家園(吉林市昌邑區普通住宅小區)

幸福家園是位於吉林市昌邑區哈達灣區域的普通住宅小區，由大林房地產開發有限責任公司開發，2015年建成交付。小區總建築面積約20萬平方米，包含30棟板樓，總戶數2479戶，容積率2.0，綠化率達30%。物業由吉林市幸福物業服務有限公司管理，物業費標準為1.8元/平方米/月。

小區主力戶型為54-96平方米的兩室戶型，採用南北通透設計，部分房源配置精裝修及家具家電。2025年5月二手房均價為6419元/平方米，環比上漲2.03%。周邊配套涵蓋昌邑區實驗學校、萬達廣場（昌邑店）等教育商業設施，20餘條公交線路覆蓋主要城區。

基本介紹

• 開發商：吉林市大林房地產開發有限責任公司 
• 建築年代：2015年 
• 物業費：1.8元/㎡/月
• 容積率：2.0
• 綠化率：30%
• 總戶數：2479戶

項目參數

小區占地面積約10萬平方米，由多層和高層建築組成，包含一梯兩戶、一梯三戶兩種梯戶配置。建築密度35%，集中供暖覆蓋率100%，停車位配比1:0.8。封閉式園區設定健身器材、兒童遊樂區及人工水系景觀，單元門禁系統配備率達90%。

配套設施

教育配套方面，1.1公里範圍內有昌邑區實驗學校（九年一貫制），3公里輻射圈涵蓋昌邑一中、BBC外國語實驗學校等10所中國小。醫療資源包含哈達西河社區衛生服務站等5家機構，萬達廣場（昌邑店）距小區僅800米。

交通系統覆蓋2路、10路、25路、58路、806路等20條公交線路，806路公交站距小區正門150米。距吉林火車站4.2公里，車程約12分鐘；至吉林中西醫結合醫院南院駕車需9分鐘。

戶型信息

主力戶型為54.15-78.59平方米兩室一衛戶型，占比65%，層高2.8米，得房率78%-82%。典型戶型包括：

• 54.15㎡H型：雙南向臥室，明廚明衛
• 76.84㎡方正戶型：南北雙陽台，動靜分區
• 78.59㎡改善型：兩室兩廳，主臥帶獨立衛浴

精裝修房源占比38%，裝修標準含地暖、品牌衛浴及定製櫥櫃，部分二手房源附帶家具家電。

交易數據

2025年市場數據顯示：

• 5月掛牌均價6419元/㎡（環比+2.03%）
• 在售房源247套，90天內成交43套
• 租賃均價18.5元/㎡/月，出租率12%

歷史成交案例包括：

• 2025年5月：78.59㎡精裝電梯房以49萬元成交
• 2024年10月：90㎡簡裝多層以26萬元成交

物業管理

吉林市幸福物業服務有限公司提供24小時安保服務，配備電子巡更系統。生活垃圾每日清運兩次，電梯維保頻次為每月兩次。2025年業主滿意度調查顯示，保潔服務評分達4.2分（5分制），設備報修回響時間平均為2.3小時。

區位發展

小區位於哈達家居商圈核心區，距規劃中的捷運5號線（預計2030年通車）哈達灣站選址1.2公里。周邊2公里範圍內聚集中東新生活購物中心等3個大型商業綜合體，形成15分鐘便民生活圈。