基本介紹
- 中文名：常熟華東食品城
- 長：6400米
- 海拔：261米
- 長：6400米
常熟概況,常熟旅遊,支塘鎮概況,華東食品城概況,簡介,發展狀況,項目分布,樓盤簡介,
常熟概況
常熟市位於江蘇省東南部長江三角洲經濟發達地區,東鄰太倉，距上海100公里左右；南接崑山、蘇州；西連無錫、江陰；北瀕長江黃金水道，與南通隔江相望；西北境與張家港接壤。地勢低平，海拔大都在3~7米間。山丘主要有虞山、顧山、福山。其中以虞山為最，海拔261米，長6400米，東端蜿蜒入古城，素有“十里青山半入城”之說。常熟總面積1264平方公里，人口120萬，另有70多萬外來常住人口。近二十年經濟成長一直保持在15%以上，連續多年保持“全國百強縣市”前五名及“全國十大財神縣市”稱號。2004年，全市實現GDP68億美元，財政收入10億美元。常熟市名列2004年全國百強縣市第二；第四屆全國縣域經濟基本競爭力第二名；綜合經濟實力在全國同類城市中名列第二。
常熟是吳文化的發祥地之一文物古蹟眾多，現有文保單位101處、控保建築33處，其中彩衣堂為國家級文保單位，省級文保單位有脈望館（趙用賢宅）、興福寺、言子專祠、翁同龢墓（附丙舍）、燕園等14處。全市共有各類館藏文物近1.2萬件。常熟人文薈萃，春秋時言偃北上求學成為孔子唯一的南方弟子，位列“孔門十哲”之一。自唐至清，常熟共有進士485名，其中狀元8名。新中國成立至今，已有20人當選為中國科學院、中國工程院院士。
常熟華東食品城
常熟旅遊
常熟山水交輝，風景秀麗，自然景觀與人文景觀兼具。十里虞山蜿蜒入城，萬畝尚湖伸展山前，山水與千年古城及城內小巷庭園、古典園林交融，形成山、水、城、園融為一體的水鄉山城獨特風貌。抗日戰爭時期常熟沙家浜地區是新四軍抗戰游擊根據地，這又給美麗的常熟山川增添了光榮的色彩。常熟名勝，目前分四個旅遊區：
一為古城觀光旅遊區。常熟古城自西晉建為縣治以來已有1700多年歷史，城區依傍虞山，琴川流水穿城，形成“七溪流水皆通海，十里青山半入城”的獨步江南的城市形態。城內有宋代九層方塔及新建的方塔園、元代建築言子專祠、明代建築翁氏 衣堂，又有歷代建造的小巧精妙的曾園、趙園、燕園諸園林。解放後新建的博物館、名人館、各類紀念館、美術館星羅棋布於城內。
二為虞山國家森林公園旅遊區。虞山是全國聞名的常熟勝景，古稱烏目山，因商末周太公次子虞仲讓國南來建勾吳，去世後葬此山，遂改名為“虞山”。山高160丈，綿亘18里，周圍46里，峰巒迴環，林木蔥鬱，山間山麓遍布自然及人文景觀。全區分辛峰、維摩、興福、劍門、寶岩五個遊覽區。全區自然景觀多崖、洞、泉、林。有劍門奇石、拂水晴岩、拂水雙橋、常熟田、老石洞、小石洞、秦波澗、桃源澗、興福桂栗林、寶岩楊梅林、桂香園桂林等。人文景觀多寺、台、亭、墓。有齊梁興福寺、南宋維摩寺（今擴建為維摩山莊）、梁昭明太子讀書台、南宋辛峰亭。商周以來的名人冢墓，有商末仲雍墓、春秋言子墓、元代大畫家黃公望墓、清代文壇宗師錢謙益墓及其妾才女柳如是墓、抗清名臣瞿式耜墓、“畫聖”王石谷墓、兩朝帝師翁同和墓、小說家曾樸墓等。名人墓眾多，是常熟勝跡的一大特色，標誌著常熟歷史文化積澱的深厚與輝煌。
三為尚湖休閒度假旅遊區。尚湖，在常熟城西，因相傳商末姜尚（姜太公）避紂王暴政曾隱釣於此而得名。湖區周圍8公里，面臨虞山，山光水色交映，景色奇美。舊有“湖甸煙雨”、“湖橋串月”等勝景。近年來大力開發，築穿湖長堤，長堤兩邊桃柳成蔭，建荷香洲公園、釣魚渚公園，園內除亭、堂、樓觀景點外，還設游泳場、高爾夫球場、水上運動場等，是旅客休閒度假勝地。
四為沙家浜旅遊區。沙家浜原名橫涇鄉，在常熟城南，曾是著名的新四軍抗日游擊根據地之一。京劇《沙家浜》和滬劇《蘆盪火種》反映的就是這一地區的抗日鬥爭生活。抗戰初期，新四軍東進與中國共產黨領導下的常熟地區抗日武裝配合，不斷打擊日偽軍，在常熟南鄉、東鄉、東南鄉和陽澄湖水網地區，建立抗日游擊區。沙家浜不僅具有革命傳統，而且風景也十分秀麗，蘆葦盪水鄉田園風光，令人神往，這裡又是明代大藏書、篆刻家毛晉汲古閣遺址所在地。該區集革命教育、水鄉農家、文化古蹟於一身，是獨具特色的旅遊區，是遊客休閒娛樂、尋訪文化古蹟及各級黨政、群團組織、青少年學生接受革命傳統教育的極佳場所。該區景點有沙家浜革命傳統教育館、蘆葦盪自然風光區、新四軍活動舊址、汲古閣、崇福庵等。
常熟土地肥沃、湖泊縱橫、物產豐富，素有“錦繡江南魚米鄉”之稱。北宋古詩就贊曰：“歲歲多收常熟田”。盛產糧棉油，土特產也很豐富，有陽澄湖大閘蟹、鴨血糯、山景園叫化雞、興福桂花栗、紅豆、寶岩楊梅、虞山綠茶、綠毛龜等。地方傳統工藝名聞遠近，雕繡花邊、紅木雕刻、繡衣服裝，暢銷國內外。
支塘鎮概況
支塘鎮是常熟市的東大門， 迄今已有1300多年的歷史，自古崇文重教、商貿發達，才俊輩出， 歷來是常熟市的區劃大鎮、歷史名鎮、商貿重鎮之一 。共和國“兩彈元勛”王淦昌院士，國際著名化學家張青蓮院士就是從支塘這片熱土中走出去的。支塘 鎮域面積 128.96 平方公里，人口 7.4 萬，下轄 2 個辦事處， 3 個社區居委會和 16 個行政村。 支塘鎮先後獲得國家衛生鎮、國家環境優美鎮、中國非織造布及設備名鎮、江蘇省環境與經濟協調發展示範鎮等榮譽稱號。 是國家建設部確定的 500 家重點建設小城鎮之一和江蘇省人民政府確定的 100 家新型示範小城鎮之一， 蘇州市確定的重點中心鎮之一， 常熟市明確的未來兩大衛星小城市之一。
2009 年，全鎮實現地區生產總值 48.2 億元，財政總收入 4.27 億元，地方一般預算收入 1.59 億元；完成工業總產值 130 億元，產品銷售收入 118 億元，各項主要經濟指標多年來保持良好增長態勢。“ 紡織、無紡和食品”是 支塘鎮三大傳統產業 。其中無紡機械設備製造和無紡布行業，在全國享有較高的知名度和聲譽，全鎮共有無紡企業 200 多家，固定資產 10 多億元，年銷售額超過 20 億元，無紡機械和無紡布的生產量分別占全國總量的 60% 和 14% 以上， 被蘇州市政府命名為“特色產業基地” 。 “裝備製造及汽車裝備零部件、新能源新材料、電子信息”是支塘鎮三大新興產業。目前，佳誠塗層、仕名環保、環湖鋼結構、申毅卡車廂體、煜發照明器材等一大批企業正迅速成長。
現今的支塘鎮，已走上了經濟和社會健康、協調、可持續的發展道路。全鎮上下把“解放思想破常規，科學發展爭跨越”理念作為貫穿今後工作的主線，努力把支塘鎮打造成為“極具品位的文化大鎮、極具活力的商貿大鎮、極具價值的投資大鎮、極具魅力的生態大鎮、極具特色的農業大鎮”。力爭到 2012 年，全鎮各項主要經濟指標、中心集鎮建成區面積、村級年均可用財力分別實現翻一番。支塘鎮將依託自身的優勢，主動接受上海、蘇州等周邊大城市的經濟輻射，必將成為長三角經濟區一顆璀璨的明珠。
華東食品城概況
簡介
常熟華東食品城位於常熟東大門支塘鎮，依旁204國道旁，處在蘇嘉杭高速、沿江高速、常昆高速、錫太公路等主要交通幹道的懷抱之中，區位和交通優勢明顯。華東食品城在原常熟食品城15年成熟市場的基礎上由蘇州倫達置業有限公司全面提升改造而成，是長三角地區規模最大的一級食品採購、批零交易中心。華東食品城商貿一期傳統食品市場於2007年1月正式投用，占地面積140畝，建築面積15萬平方米，總投資3億元。目前共有600多家經營戶入駐其中，代理品牌近千個，經營品種上萬個，日均資金流量1000多萬元。市場配備配送車600多輛，倉儲15萬平方米。2011年，食品城又進行了貨運線路招商，新建了快捷酒店、汽修廠、停車場、中轉倉儲等一批配套設施。此外，集產品展示、總部辦公、餐飲住宿等功能於一體的食品城商務大酒店正在緊張建設，預計2011年10月可以完成，它投用後將極大地提升食品城商務服務的品位。
2007年4月，華東食品城被蘇州市政府授予服務業重點市場之一。規劃總面積300畝，建築面積30萬平方米，總投資6億元。目前商貿一期已全面投用，其配套設施食貿中心、商貿二期——“福柢商業廣場”及物流中心正在建設之中。近年來，華東食品城先後被授予“中國食品工業協會理事單位”、“中國食品商貿物流示範基地”、“中國綠色食品常務理事單位”、“中國綠色食品配送示範基地”、“全國食品安全十強企業”等榮譽稱號。面向未來，華東食品城將銳意進取，永爭一流，向著百億商城的目標不斷邁進。
發展狀況
華東食品城以“旺市為己任，富商為目標”的經營理念吸引了華東乃至全國的知名廠家、省（市）總經銷商的入駐，茅台、五糧液、蒙牛、光明、樂事、太太樂、可口可樂、雪碧、統一、康師傅、德芙、詩蒂、綠箭等名、特、優品牌林立。
作為中國一級食品交易中心，華東食品城先後被授予“中國食品工業協會理事單位”、“中國食品商貿物流示範基地”、“中國綠色食品常務理事單位”、“中國綠色食品配送示範基地”、“全國食品安全十強企業”等一系列榮譽。截至目前為止，市場已擁有來自全國各地的經營戶數百家，代理品牌近千個，經營品種上萬個，日均資金流量700——800多萬元，2008年交易額超30億元，市場輻射江、浙、滬等華東重要區域。
2009年9月9日，以黑龍江寒地黑土農業物產集團的高端農產品入駐華東食品城，必將引領長三角地區進入更高層次的綠色消費。華東食品城商貿二期的開發建設也將圍繞國內有關省市、地區單位的高端農產品參展、配送的要求，進一步完善食品展示功能、健全物流配送體系、全面提升打造百億商城的綜合競爭力。
立足本地，放眼全國。華東食品城將以2010年上海舉辦世博會為契機，通過建立“華東食品網”，為食品生產企業、經銷商、客商提供一個巨大的合作交易平台，把華東食品城逐步打造成為全國食品專業市場的核心基地，開創食品專業市場未來發展里程碑。為順應市場發展需要，建立“看樣訂貨、網上交易、物流配送”的現代行銷模式，在華東食品城商貿一期穩健發展的基礎上，商貿二期的開發也在緊鑼密鼓地進行中。該項目占地面積120畝，建築面積12.69萬平方米，投資2.2億元，目前正在申報國家“雙重點”項目（國家發改委重點支持項目、農業部定點市場），相關招商工作同步推進。華東農產品交易市場計畫於2011年12月開業投運。
項目分布
華東食品城共分為兩期, (配合肢體語言)灰色區域的就是我們的一期華東食品城, 華東食品城總建築面積30萬方，是華東地區最大、最專業食品交易市場，華東食品城始創於1992年，距今已有近20年歷史，由最初4家商家發展至今千餘家的規模，主要經營糖果、蜜餞、飲料、酒類、南北乾貨、日化用品、各類炒貨等近萬個品種，.囊括了“阿里山、寒地黑土、佳峰”等一批知名品牌. 批發市場主要集中了食品批發商、零售商、代理商、廠家直營店等，分為A/B/C/D四個區域，(A區常熟農村商業銀行、郵政、餐飲酒店、寒地黑土、阿里山等;B區為副食品批發為主,菸酒糖茶南北乾貨類糧油文化用品,百貨餐飲娛樂小吃小店以及其他業態為輔;C/D規劃為浙江精品館,業態分布為茶葉,蜜餞,食品大賣場及部分名優特食品展示區，下半年即將開業)主要以全國各地的地方特產食品為主，占據著常熟90%的市場份額，同時輻射太倉、崑山、上海等諸多經濟強市，去年市場交易額超50億元，是目前華東地區最大、最專業的食品綜合採購、批零一級交易中心，也是中國一級食品採購中心，政府預計五年內交易總額將突破100億。一期目前還有少量珍藏商鋪及商辦房源在售（50億市場,千家商戶,2.投資回報率5-10%，租金1元-3元/天,1.5萬-6萬/年，3.物業增值年18%,4.單店營業額舉例:東方園食品批發部,年租金2.2萬/年,35平米,年營業額上億元;寒地黑土,5.5萬/50平米,營業額每天高峰可達3萬多,少則一兩萬;婚慶店,年租金4萬/50平米,營業額千萬元）。
二期華東食貿中心位於華東食品城最具價值的地段——204國道與園區大道的交匯處，共12層是我們支塘鎮的標誌性建築，食貿中心依託華東食品城而生，出身顯赫、潛力無限。巨大的人流和物流為本項目提供了龐大的消費需求，食貿中心是整個食品批發市場的配套設施，它是千餘家食品批發商、代理商集產品研發、商務洽談、財務辦公、售後服務於一體的商務居住平台。建立在成熟市場的配套物業，投資風險小，回報高，小戶型，大升級，必將成為華東食品城的商務核心。
樓盤簡介
1樓商業現售臨街黃金旺鋪僅有少量保留房源，單鋪面積60-150平米左右,6米挑高,買一得兩層（附帶說銷售政策）。
2樓商業作為整個項目的配套商業用房，將滿足酒店客戶和往來商務人士的商務休閒需要，項目將統一招商引進中高檔的餐飲娛樂休閒（中餐、休閒食品、KTV、健身）等業態，滿足不同客戶的需求。（暫不售）
5-9樓七十年年產權精裝迷你公館（是我們本次開盤的重點推薦房源），單間面積50平米左右，產品總價低，共享格林豪泰滾滾財源。70年產權比普通酒店式公寓多出三十年產權收益，實現真正的低風險、高收益，精裝靈動空間，宜商宜住，盡享個性化生活新主張。採取包租方式，按購房總價的8%返還，連返三年，將前三年回報從房款中一次性扣除，扣除回報後的房價寫入契約。三年後可自主經營，也可和專業商管公司繼續簽約。跟開發商簽約是九一分成，也可自主賣掉.
舉例：以食貿中心5樓07號房間為例（絕版力作，賺上加賺）：
面積 | 總價 | 首付 | 投資回報預期（按6年計） | ||
前3年 | 後3年（第4、5、6年） | ||||
回報24% 小計6.24萬 | 租金收益約1.8萬/年 計5.40萬 | 物業增值約8%/年 計13.86萬 | |||
小計19.26萬 | |||||
約49㎡ | 26.20萬 | 僅6.00萬 | 6年合計回報約25.50萬 | ||
食貿中心是集商業、產權式酒店、精裝公館於一體的綜合性商業項目，其開發建設可謂集萬千寵愛於一身：有政府保駕護航，有30萬㎡成熟食品專業市場強力支撐，有四維交通體系帶來無盡人流，再加上格林豪泰與生俱來的財富吸引力與增長力，使得這裡每天都在產生不可估量的財富空間。食貿中心已然成為投資者置業保值增值，心之所向的優質資產，財富潛力股，心念間即可擁有。
20年悉心培育成熟市場，30萬方的宏大規模，150公里食品商圈、1.5億消費人群、50億食品專業市場投資0難度，首付僅6萬起，共享格林豪泰滾滾財源！僅280席，先到先得！、
