市府雅苑

市府雅苑位於徐州市新沂市新安街道市府東路100號，由維維地產開發並於2016年建成，總建築面積約10萬平方米。小區容積率1.6，綠化率35%，配備維維地產自有物業團隊。2024年5月二手房均價為6705元/㎡，環比下跌6.57%，區域房價處於新華路商圈中等水平。

周邊教育配套覆蓋啟明中學分校、新沂市鐘吾中學等12所學校，醫療資源包括新沂市人民醫院等9所醫療機構，商業設施含金三角大市場、世紀華聯超市等綜合性場所。2025年4月，小區實施排水管網修復工程，標誌著市政維護升級。

基本介紹

• 物業公司：維維地產
• 建築類型：普通住宅
• 容積率：1.6
• 建成時間：2016年
• 綠化率：35%
• 參考均價：6200元/㎡（2025年數據）

位置與規劃

位於新沂市行政核心區市府東路100號，北接新東路商業帶，南臨臨沭中路交通幹線。項目總占地面積約6.25萬平方米，規劃包含9幢多層電梯住宅，建築密度28%，機動車位配比1:1.2。

建築信息

採用新古典主義建築風格，外立面以米黃色真石漆為主材。主力戶型為89-143㎡二至四居室，層高2.9米，窗戶採用雙層中空玻璃，配置鋼製入戶門及可視對講系統。

周邊配套

教育設施：

• 啟明中學分校（步行距離800米）
• 新沂市鐘吾中學（直線距離1.2公里）
• 新沂市橋口國小（步行可達）

醫療資源：

• 新沂市人民醫院（三級乙等，車程5分鐘）
• 徐州市廣慈醫院（二甲綜合醫院）

商業配套：

• 世紀華聯超市（新東路店）：約4500㎡生活賣場
• 金三角大市場：包含家居建材、農副產品交易區
• 陽光家具城（臨沭中路）：中高端家居賣場

房價分析

2024年1月二手房掛牌均價6901元/㎡，至5月累計下跌196元，跌幅居新沂市前五。當前價格較同區域建鄴路商圈低108元/㎡，但高於南京路商圈597元，屬區域內中等價位水平。2025年2月數據顯示在售房源均價穩定在6200元/㎡區間。

市政工程

2025年4月啟動排水管網修復工程，施工範圍涵蓋小區全部雨水污水管網改造，包含管井修復、管道疏通及路面恢復等工序，總工期60天。該項目由江蘇新沂經濟開發區管理委員會主導，江蘇國雙項目管理有限公司負責監理。

物業管理

維維物業實行24小時安保制度，配備電子巡更系統及車庫智慧型識別道閘。公共區域每日兩次保潔作業，綠化養護執行四級養護標準。2025年數據顯示物業收費標準為1.2元/㎡·月。