思蘭雅苑

思蘭雅苑是由雲南泰興房地產開發有限公司在昆明市經濟技術開發區開發的低密度住宅項目。項目2008年11月首期開盤，至2017年3月已全部售罄。地處信息產業基地大沖水庫畔，距昆明市政府新辦公區5公里，通過3條城市主幹道連通主城區。

社區容積率1.68，綠化率達45.3%，規劃有加勒比風情園林和HOTEL會所。主力產品為雙拼聯排別墅，戶型面積跨度90-490平方米。截至2024年11月，別墅區二手房均價為10697元/㎡，物業費標準2.00元/平方米/月。

基本介紹

• 物業類型：別墅/高層
• 開發商：雲南泰興地產
• 容積率：1.68
• 綠化率：45.3%
• 竣工時間：2010年
• 產權年限：70年  

項目位置

位於昆明市經濟技術開發區信息產業基地，東臨大沖水庫生態景觀帶，西接春漫大道城市主幹道，距新螺螄灣商貿城5公里，距長水國際機場15公里車程。228路公車途經項目入口，軌道交通暫未覆蓋該區域。

開發進程

2008年推出首期高層住宅，參考均價10215元/平方米；2010年啟動別墅區開發，雙拼別墅售價從270萬元/套逐年上漲至2011年的400萬元/套。項目總占地184畝，總建築面積7.28萬平方米，分A、C兩個別墅區開發，其中C區42戶於2010年交付，A區72戶2013年竣工。

建築規劃

採用板樓建築形態，別墅產品層高3-4層，地下室層高5.1米可改造為功能空間。主力戶型為5室2廳446㎡雙拼別墅，贈送面積達100㎡。社區地面停車位配比1:1，月租150元，設定24小時電子巡更系統。

配套設施

周邊1公里範圍內分布宏達超市、昆鐵中心國小、經開區醫院等設施，3公里輻射圈涵蓋工商銀行、經濟開發區中學。社區內規劃5000㎡商業街（截至2025年5月尚未完全建成），設有露天泳池、健身步道等休閒設施。

價格演變

2017年3月高層住宅清盤時均價10215元/㎡，2021年二手房交易單價達13179元/㎡峰值。別墅產品價格波動較大，2024年10月C區掛牌價9130-10697元/㎡，A區2022年5月均價8400元/㎡。

物業管理

由雲南眾達物業服務有限公司提供基礎服務，包含垃圾清運、綠化養護等，未配備專業安保團隊。住戶反饋2023年物業費繳納率為78%，存在公共設施維護滯後問題。

思蘭雅苑的圖片