基本介紹
- 中文名：已購公房
- 定義：經濟適用住房
- 適用範圍：縣級以上
- 制定者：政府
- 相應證件：身份證、房產證原件等
出售條件,再交易,
出售條件
首先需要優惠價轉成本價
需提供材料：身份證、房產證原件、買賣契約原始購房協定原件，按原始購房協定所規定把補交的錢款繳納給指定有關單位。
然後需要成本價轉商
需提供材料：房產證原件及複印件 身份證原件及複印件原始購房協定及原始發票或收據
再交易
公房都是以分配的方式分給本單位的職工居住，隨著住房制度的改革，單位逐漸按照房屋的成本價售房給本單位的職工。為了加快房改的進程，北京市鼓勵一些單位按照市場價格來出售公有住房，2001年6月18日，北京市國土資源和房屋管理局與北京市人民政府住房制度改革辦公室聯合發布了《關於單位按市場價向職工出售公有住房有關問題的通知》。依據該通知，單位在按照市場價格出售公房時，首先需要取得權屬證明，其次是繳納土地出讓金，單位購房的開發建設單位已繳納出讓金的商品房，在按照市場價向職工出售時，不再補繳土地出讓金；單位自建、聯建以及其他方式取得的尚未繳納出讓金的住房，需到市國土房管局土地出讓處補辦土地出讓手續，在繳納土地出讓金後才可按照市場價格出售給職工。
那么，以成本價和市場價購買的住房，是否存在產權上的區別？在再行轉讓時又有什麼不同呢？
以成本價購得的房屋，雖也可以取得房屋所有權，但它不同於完全意義上的商品房房屋所有權，其房產證上有未繳納土地出讓金等的標註，而以市場價購買的公房，則可以取得商品房房屋所有權證。因此，以成本價和市場價購得的住房，在轉讓時亦有所不同。
以成本價購買的房屋，在再行轉讓時，出售方應繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增殖稅和個人所得稅等，而對於買受方來說，則需繳納土地出讓金、過戶手續費、印花稅、契稅等。但應當注意，以成本價購買的房屋在二次交易時則無需繳納土地出讓金，因為在第一次上市交易中已繳納了土地出讓金，所以此時已完成了向個人私房的轉化，而個人私房在交易時是不用繳納土地出讓金的。另外，對於以成本價購買公有住房的產權人，在自己主動補繳土地出讓金後，其房屋也可作為商品房進行上市交易。
以市場價購買的公有房屋，由於已經取得了商品房屋所有權證，在性質上等同於私房，所以，在進行二次交易時，買賣雙方只需按國家規定繳納契稅即可，不需再繳納土地出讓金。
因此，綜上所述，如果你想購買已購公房，應先了解對方是以什麼價格從單位購買公房的？土地出讓金是否已經繳納？如對方是以成本價從其單位購買房屋，且未繳納土地出讓金，那你在購買他的房屋時則需另外繳納土地出讓金；如對方是以市場價從其單位購買的房屋，那你就不需要再另外繳納土地出讓金了。這一點購房人應當清楚，並且針對以上不同的情況，在同賣方商議價格時加以考慮。
