巢州景苑

巢州景苑是位於安徽省合肥市巢湖北路北門片區的住宅小區，由巢湖市巢州房地產開發有限責任公司開發建設。小區竣工於2000年，包含10棟板樓總計288戶住宅單元。2025年二手房掛牌均價為5686元/㎡，年內價格波動顯著，最高單月漲幅達14.79%。周邊配套涵蓋公交線路26路、H115路等，教育設施包括巢湖市城市之光國小。小區曾因開發商債務糾紛導致部分房產被查封，2024年實施邊溝整治工程改善周邊環境。

基本介紹

• 位置：巢湖北路北門片區
• 物業類型：普通住宅
• 竣工時間：2000年 
• 總戶數：288戶 
• 容積率：2.3 
• 物業費：1.2元/㎡·月 

地理位置與建築規劃

巢州景苑地處巢湖北路東側、淮南鐵路北側，毗鄰骨科醫院公交站（26路、H115路、H116路）。小區占地約未披露，建築密度較低，包含10棟板樓結構住宅樓，總建築面積約3.4萬平方米。綠地率達40.1%，採用人車分流設計，地下車庫配建標準未公開。

房屋交易與租賃情況

2025年二手房市場呈現波動趨勢，6月掛牌均價5686元/㎡，環比上漲0.57%，同比下跌15.85%。在售主力戶型為2室2廳（117.8㎡）和3室2廳（108-118㎡），總價區間53萬-72萬元。租賃市場活躍，8號樓2單元103室2025年中標年租金14400元，租期7個月。全小區在租房源5套，租賃均價未披露。

配套設施與服務

教育配套包括1公里範圍內的巢湖市城市之光國小，醫療資源依託周邊成熟醫療機構（具體名稱未列明）。小區物業管理實行業主自管模式，物業費標準為1.2元/平方米/月。2024年10月完成邊溝整治工程，投資17.55萬元最佳化排水系統。

開發商與產權信息

開發商巢湖市巢州房地產開發有限責任公司2017年5月因未履行2386號判決，導致巢柘北路西山巷2號綜合樓房產被司法查封。住宅產權年限70年，部分房源已滿五年產權期限，交易權屬明確為商品房。用水用電執行民用收費標準，供暖系統類型未披露。

周邊環境整治工程

2024年10月實施的巢州景苑邊溝整治工程由安徽安瀾建築工程有限公司承建，重點改造社區排水管網系統，工程範圍涵蓋巢湖北路社區管轄區域。該項目通過合肥市政府招標平台完成採購，建設周期及具體施工方案未公示。