嶗山商務區

青島市和嶗山區決策者高瞻遠矚的打造和設計，海爾路已成功地從最早的“迎賓路”，漂亮地轉身為一條極具活力和潛力的“商貿大道”和“經濟產業帶”。續寫海爾路商貿大道輝煌的規劃已被列入“十一五”規劃中。規劃構想，通過從南端的濱海旅遊產業帶，到中段的嶗山商務一區、二區，再到北段的高新技術產業、物流產業和汽車城、服裝城等現代服務業的產業集群發展，在現在的基礎上，爭取用5到10年的時間，把海爾路精雕細刻為青島市乃至山東半島著名的CBD（中央商務區）。

基本介紹

• 中文名：嶗山商務區
• 套用：以海爾路為軸線
• 地位：規劃已被列入“十一五”規劃中
• 特色：高瞻遠矚的打造和設計

嶗山商務區規劃

嶗山商務區總體規劃：以海爾路為軸線，高標準規劃建設商務一、二、三區，重點引進規模大、質量高、帶動力強的樓宇項目，推動樓宇經濟快速健康發展，力爭用五到十年時間，建設全國最高檔次的區域性商務中心區之一。

嶗山商務一區

位於嶗山區海爾路以西、青醫附院東區以南、135號線圍合區域。

規劃內容: 規劃以科研、商務、辦公等大型公建為主的生態型、景觀型、人性化的新型商務區。建築布局考慮地塊周邊山、海的良好的視覺資源，借鑑中國傳統布局“九宮格”概念，以路網劃分地塊，構圖和諧飽滿，在“方”和“圓”之間收放有度。中央步行綠化廣場大面積綠化處於整個區域中心位置，空間上貫通猶如“綠肺”，給整個商務區帶來無限生機和活力。

目前，該地塊有萊鋼大廈、青島數碼科技中心、山東省重點科技大廈、山東省科學院高新技術研究分院、引黃濟青工程調度運行控制和水質監測中心、中天軟體大廈、渤海大廈等項目。這一區域建成後，將成為該區發展樓宇經濟的重要區域和展現我區城市建設水平的重要城市景觀組團。

技術經濟指標:總規劃用地面積11.6公頃、平均容積率:2.49、建築密度:29%、綠地率：40%

嶗山商務二區

位於嶗山區海爾路中段，東側為李山東路、西側為海爾路、南側為銀川路、北側為同安路。

規劃內容: 利用地塊優越的區位條件，根據市政府確定的“東部副中心”的發展目標，規劃將該地塊打造成一個以辦公為主，輔以一定商業、休閒、娛樂的商務綜合區。整個設計重點體現在經濟效益、環境效益和社會效益上，呼應“山、海、城”的特色地域景觀，創造出符合地域定位的整體標識性。建築採用高層的形式，降低建築密度，注重生態的概念，留出大片綠地，創造良好的區域景觀。這一區域建成後，將成為我區發展樓宇經濟的重要區域和展現我區城市建設水平的重要城市景觀組團。

技術經濟指標:總規劃用地面積25.77公頃、總建築面積約63.8萬平方米、平均容積率2.48、建築密度29%、綠地率40%。