峨嵋嶺10號

峨嵋嶺10號是由鼓樓城鄉建設綜合開發（集團）公司開發的住宅小區，竣工於1990年。小區共11棟樓，總戶數約170戶（截至2025年資料統計），容積率3.8，綠化率達30%。物業管理採用街道辦事處（委員會）代管模式，物業費標準0.4元/平方米/月。

小區周邊配套完善，500米範圍內涵蓋捷運2號線上海路站、漢中門站等軌道交通站點，直線距離江蘇省人民醫院等8家三甲醫院不足1公里。教育配套包括南京拉薩路國小、二十九中本部等優質院校，商業設施覆蓋金鷹國際購物中心、蘇果超市等生活服務場所。截至2025年5月，二手房參考均價70301元/平方米。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 建築面積：11棟樓
• 容積率：3.8
• 綠化率：30%
• 竣工時間：1990年
• 物業費：0.4元/㎡/月

建築規劃

小區占地面積約1.2萬平方米，建築形態為板樓結構。主力戶型集中在61-67.11平方米區間，包含兩室一廳、三室兩廳等緊湊型布局。部分房源設有20-40平方米獨立院落，建築密度符合中心城區規劃指標。

物業管理

採用非市場化管理模式，由街道辦事處（委員會）代管物業。基礎服務包含垃圾清運、公共區域維護等，停車位配置以滿足基本需求為主。水電供應為民水民電標準，冬季供暖採用分戶供暖方式。

交通配套

軌道交通方面，距廣州路捷運站（2號線）355米，步行至上海路·省中醫院站（2/5號線）約8分鐘。公交網路涵蓋3路、13路、68路、78路、317路等線路，牌樓巷公交站距離小區正門200米。

教育資源

基礎教育階段對口南京拉薩路國小和二十九中國中部。半徑1公里範圍內分布南京大學(鼓樓校區)、南京醫科大學、河海大學等多所院校。高等教育機構包括南京大學鼓樓校區（步行15分鐘可達）。

醫療資源

醫療配套形成三甲醫院集群，江蘇省人民醫院、南京腦科醫院等多所大型醫療機構環伺。日常醫療服務由江蘇省人民醫院等三甲醫院提供支撐。

商業配套

日常採購覆蓋峨嵋嶺社區菜市場（直線距離150米）和華聯超市（小區西門50米）。大型商業體最近為金鷹國際購物中心新街口店，駕車通行時間約8分鐘。餐飲服務集中在環亞美食廣場漢中店。

市場動態

截至2025年5月，二手房掛牌均價70301元/平方米，主力成交戶型為61.6-67.11平方米兩居室。典型成交案例包括61.6平方米兩室一廳戶型（2023年成交價350萬元），87平方米三室戶型（2025年成交價628萬元）。租賃市場月租金區間為3500-3750元，租售比維持在1:130左右。