山上的別墅

“山上的別墅”是由北京三基地產開發的首個億元級別墅區。該項目鄰近十三陵風景區、蟒山國家森林公園，項目總共有共十一棟獨棟別墅，每棟售價均在億元以上。“山上的別墅”刷新了北京別墅項目的價格紀錄，成為北京首個“億元級別墅區”。

基本介紹

• 中文名：山上的別墅
• 物業類別：別墅
• 建築類別：獨棟
• 裝修狀況：毛坯

樓盤簡介

項目位於風景宜人的十三陵旅遊風景區，背倚蟒山，面向十三陵水庫，被綠林、果園環保。位於燕山天池下，可俯瞰整個十三陵水庫及北京首個高爾夫球場，鄰近蟒山國家森林公園。該項目是此山區內唯一一個、也是最後一個別墅項目。項目所在地之前鮮有人涉足。雖然近兩年（2008年—2009年）京城過億的別墅也有幾個，但都是單棟樓王，像“山上的別墅”這樣所有樓座全都過億的，還真是只此一家別無分號，北京第一個“億元級別墅社區”的稱號確實名副其實。從網上查詢到“山上的別墅”這11棟樓面積平均都在2000平米以上，登記均價每平米42000元，總價自然就超過了1億。

山上的別墅樓座圖

布局

“山上的別墅”共十一棟，散落在山林各處，每棟均占地數千平方米，最大的院落達2萬多平方米，室內均配備一至二部電梯與標準泳池。

外觀

“山上的別墅”每一棟都不一樣，其中有美式的，四合院式的、還有像拉薩的那種層次比較突出的那種格調的，還有地中海式的。有的從前面看是兩層，可是從後面看是三層。前後有花園，小橋流水的那種，地下有車庫、游泳池都有的。

面積

“山上的別墅”的每個別墅的房間都不一樣，其中最小的是10號的，建築面積是1489平米，有12個房間、10個廳、14個衛、3個廚房、4個陽台。一層有5個房，3個廳4個衛2個廚，2層有主臥室還有3個廳3個衛陽台，3層是觀景台。

裝修

“山上的別墅”沒有裝修，就是毛坯房。要是買的話房子隨便改都沒有問題。四白落地的，不喜歡這個建築可以自己拆掉重建，把它拆掉、炸掉，蓋個什麼都可以。游泳池可以改，可以不要把它封上，願意要隨便在哪挖都可以。

基本信息

項目特色：豪華居住區,宜居生態地產,六環以外

山上的別墅實景圖

所屬區域：昌平

所屬商圈：昌平

物業地址：昌平水庫北路9號

建築面積：30000㎡

占地面積：5400㎡

價　格：10000元/㎡

開盤時間：2009-10-11

入住時間：即買即住

容 積 率：0.18

綠 化 率：60%

物 業 費：15.00元/平方米·月

開 發 商：北京三基房地產開發有限公司

預售許可證：京房售證字(2007)245號，X京房權證昌字

周邊設施

水庫九號位於風景宜人的十三陵旅遊風景區，背倚蟒山天龍八部，面向十三陵水庫，被綠林、果園環保。

交通狀況

行政區域:昌平.

項目位置:昌平 水庫北路9號

交通線路圖

交通位置:六環以外 昌平線 919支1，919支3，643

媒體評價

別墅似乎就應該建在山上，像香港富人的半山別墅馳名全球，就是財富和地位的象徵。不過與北京這個僅園林面積就達23畝的億元別墅相比，不免小巫見大巫。特別是，從目前（2009年）中國房地產市場的走向看，億元別墅顯然不是終極的豪奢，往後肯定還會有別的花樣。

也有論者認為億元別墅只是一個極端的個案，具有“各種元素的不可複製性”。然而，稍有常識的人都明白，這樣的極端雖然不可能直接傳導到一般市場，但往往會誘導市場走向，助推樓市走高。——《中國青年報》

銷售

“山上的別墅”在2009年10月11號正式開盤。該項目負責人表示，“山上的別墅”是一處“位於京郊、方便親切會談”的地方。雖報價上億，但仍有不少人士表示出興趣與簽訂意向，有私人客戶也有公司代表。目前（截止2009年10月27日）已有三棟被預定。