寶城一村位於上海市寶山區淞寶板塊，由上海寶鋼房地產經營開發公司於1996年建成，是寶鋼集團開發的售後公房項目，包含62棟板樓建築。小區總戶數約825 834 870戶，容積率1.3，綠化率30%，採用混合供暖模式並提供民用水電配置。
周邊配套設施齊全，2公里範圍內覆蓋捷運3號線友誼路站、寶山區實驗國小、寶山區中醫醫院及寶樂匯印象城等商業體。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價在3.6萬至4.1萬元/㎡區間浮動，主力戶型為56-76㎡的二居室。
基本介紹
- 地址：盤古路206號、226號等
- 建成時間：1996年
- 物業公司：寶鋼發展有限公司
- 容積率：1.3
- 綠化率：30%
- 物業費：0.4元/㎡·月
建築規劃與居住環境,配套設施,市場交易與租賃情況,開發背景與物業管理,
建築規劃與居住環境
小區由62棟板樓組成，總戶數約825-870戶，建築年代集中於1996至2001年。採用磚混結構，樓間距較寬。容積率1.3和30%的綠化率形成低密度居住環境，地面設定620個車位，停車位配比約為1:0.71。
主力戶型為二居室（56-69㎡）和三居室（76㎡），部分房源包含南向臥室和無窗客廳設計。房屋權屬包含商品房、動遷安置房及使用權房，滿足多樣化居住需求。
配套設施
教育醫療：
- 1公里內分布臨江幼稚園、寶山區實驗國小（東校區）及寶山中學
- 寶山區中醫醫院、第九人民醫院北院等醫療機構位於2公里範圍內
交通商業：
- 距離捷運3號線友誼路站約1.6公里，周邊有160路、728路、116路、508路、淞涇專線、寶楊碼頭專線等公交線路
- 寶楊寶龍廣場、寶樂匯印象城等商場提供購物服務，社區周邊含超市
生活服務：
- 配置建設銀行、農業銀行等金融網點
- 社區休閒配套評分達8.0分，含21個公園和濱江休閒區
市場交易與租賃情況
截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為3.69萬-4.1萬元/㎡，近三年成交單價最低3.04萬元/㎡（2025年4月），最高4.25萬元/㎡（2024年12月）。2025年5月租賃市場整租價格為3300-4500元/月，主力戶型為56.75-76.74㎡二居室。
歷史數據顯示，2017-2019年成交單價年均漲幅約5.2%，2023年7月掛牌均價達4.87萬元/㎡。
開發背景與物業管理
作為寶鋼集團職工福利住房項目，小區由上海寶鋼房地產經營開發公司承建，物業由寶鋼發展有限公司直管。物業費實行差異化收費，部分樓棟因售後公房性質實行0.4元/㎡·月的標準。
物業管理涵蓋24小時安保、垃圾分類及公共設施維護，但因建成年代較早，存在停車位緊張、外立面老化等問題。2025年物業啟動專項維修基金，重點改造地下管網和電梯系統。
寶城一村的圖片
