寶嘉譽峰(杭州市拱墅區萬達板塊高層住宅小區)

寶嘉譽峰是由杭州寶嘉房地產開發有限公司開發的商品房住宅小區，2016年竣工驗收並交付使用。項目位於拱墅區萬達商圈核心區，緊鄰石祥路與北軟路交匯處，距離捷運5號線祥園路站約905米。主力戶型涵蓋86.98-131.02㎡的三至四居室，採用高層板塔結合式建築布局，容積率2.5，綠化率達30%。小區周邊集聚萬達廣場、萬融城等商業綜合體，對口杭州市文瀾實驗學校等教育資源。截至2025年6月，二手房掛牌均價為36667元/㎡，在售房源14套。

基本介紹

• 物業公司：寶嘉(廈門)物業服務有限公司
• 容積率：2.5 
• 綠化率：30% 
• 物業費：2.25元/㎡/月 
• 建築類型：高層板樓/塔樓 
• 竣工時間：2016年12月

區位交通

項目地處拱墅區北軟路，與武林廣場直線距離8公里，通過上塘高架、留石快速路等主幹道實現30分鐘主城通勤。距離捷運5號線祥園路站844米、渡駕橋站1234米，步行範圍內設有郭家厙公交站（403路）。周邊5公里範圍內覆蓋杭行路慶祥路口站等公交站點，輻射69路、91路等公交線路。

建築設計

小區由9棟18層高層住宅組成，採用現代簡約建築風格，外牆採用石材與真石漆組合工藝。主力戶型包含：

• 88㎡精裝三居室：套內面積約68㎡，採用雙臥朝南布局，得房率約77.3%
• 116㎡舒適四居室：主臥帶270°觀景飄窗
• 131.02㎡改善戶型：L型餐廚一體化設計

配套設施

教育配套對口杭州市文瀾實驗學校（九年一貫制公辦），1公里範圍內分布大關苑實驗幼稚園（甲級公辦）及星瀾國小。

商業醫療西側緊鄰萬達廣場金街商業體，3公里範圍內覆蓋歐尚超市、杭州奧特萊斯等商業體。距杭州市第二人民醫院（三甲）直線距離2.3公里，15分鐘車程可抵達浙江大學醫學院附屬邵逸夫醫院。

社區環境小區內部打造12000㎡港式中央園林，設定全齡活動區與環形健身跑道。地下車庫配備新能源汽車充電樁，實行人車分流管理。

市場動態

截至2025年6月，貝殼平台顯示二手房均價為36667元/㎡，環比下跌0.04%。當前在售房源以87-120㎡戶型為主，其中87.7㎡精裝三房掛牌總價318萬元（單價36260元/㎡）。租賃市場活躍度較高，20套在租房源月租金中位數為5200元，89㎡戶型平均出租周期為14天。

居住評價

小區綜合評分為8.5分（滿分10分），其中：

• 交通便利性：8.6分（捷運接駁巴士直達祥園路站）
• 生活配套：8.1分
• 居住品質：8.5分（年均物業投訴率低於行業均值12%）

業主反饋顯示，樓棟間距最寬達58米，低樓層採光無遮擋，但部分單元存在電梯尖峰時段等候時間較長現象。