富樂小區

富樂小區位於綿陽市遊仙區沈家壩下街21號，1999年10月建成投用，總占地面積未公開但建有26棟樓總計955戶。建築類型包含板樓與塔樓組合，容積率1，綠化率達30%，是典型的開放式社區。截至2025年6月，小區二手房掛牌均價9124元/㎡，近三年價格漲幅顯著。周邊配套涵蓋公交、市場、中國小等設施，35路、75路等多條公交線路經停小區門口。部分樓棟正在進行電梯加裝工程，物業服務由業主自管。

基本介紹

• 建成時間：1999年 
• 建築類型：板樓/塔樓 
• 總戶數：955戶 
• 物業費用：0.3-0.5元/㎡/月 
• 綠化比率：30% 
• 容積比率：1 

建築規劃

小區總建築面積未公開，由26棟低層建築組成（最高8層），建築密度適中。戶型以60-80㎡的兩室戶型為主，包含61㎡、63.04㎡、69㎡等多類中小戶型，空間布局方正且朝向多樣。2022年啟動電梯加裝工程，部分單元已完成改造。

配套設施

供電系統採用商民兩用標準，供暖與供氣系統尚未完全覆蓋。小區內部設有：

• 地上停車位100個（另標註停車位40個可能存在數據矛盾）
• 遊樂場與健身器材區
• 小區超市與警務室

周邊800米範圍內分布沈家壩綜合市場、富樂中國小、開元醫院等生活設施。最近公交站沈家壩下街站（87米）可搭乘35路、35路[夜班]、75路等線路。

物業服務

採用業主自治管理模式，未聘請專業物業公司。2025年用戶評價顯示：

• 保全嚴格管理外來車輛
• 電梯維保由加裝單位負責

交易動態

截至2025年6月數據：

• 在售二手房46套，均價9124元/㎡
• 近3個月成交量51套
• 典型成交案例：80㎡房源以49萬元成交（6125元/㎡）
• 租金範圍：69㎡精裝房月租約1200元

價格走勢顯示，2020年12月均價6755元/㎡，至2025年5月漲幅達35%。

居住體驗

住戶反饋社區環境綠樹成蔭，設有文化廣場和運動場地。主要不足包括：

• 部分樓棟正在進行電梯改造
• 停車位高峰期緊張
• 建造年代較早導致管線老化

小區在遊仙區二手房市場中排名靠前，2025年位列沈家壩板塊必看榜第9名。